[摘要] 在十一黄金周一手楼盘强劲促销的带动下，中原地产成交数据显示，10月二手住宅全市买卖成交量继续保持上月活跃的势头，并有所上升。除番禺因前几个月快速增长本月略微回落外，其它区域均有一成左右的增长。成交均价
在十一黄金周一手楼盘强劲促销的带动下，中原地产成交数据显示，10月二手住宅全市买卖成交量继续保持上月活跃的势头，并有所上升。除番禺因前几个月快速增长本月略微回落外，其它区域均有一成左右的增长。成交均价同样保持稳定，环比上升0.9%，为5970元/平方米。租赁市场则随着开学日子远离而降温，但广交会的开幕又带动了部分区域的租赁市场，纵观全市租赁量下降约一成，成交均价为31.3元/平方米。【延伸阅读：广州10月各区二手房成交情况一览 成交量涨一成】
天河区
增值税拉高珠城均价 长租减短租增
中原地产统计数据显示，天河区本月成交量轻微上升，成交均价则上升5.2%，为7277元/平方米。本月各板块成交量基本保持上月水平且略有上升。成交均价方面，均价在5000-7000元/平方米的成交量占47%，7000元/平方米以上的成交量占35%。具体到各板块，均价上升较大的有东圃板块和珠江新城板块，东圃板块由于骏景花园和中海康城成交活跃而拉高了整个板块的价格；而珠江新城以豪宅为主打，受9月中开始实施的土地增值税影响，南国花园、新城海滨花园和新大厦等平均上升了2000元/平方米以上。本月成交活跃楼盘包括骏景花园、华景新城和南国花园，成交均价分别为6790元/平方米、6044元/平方米和11935元/平方米。【延伸阅读：10月广州二手房价格稳居5500元/平方米 需求上升】
中原地产成交数字显示，租赁市场10月份长租的成交量有所减少，而广交会的短租则有所增加。长租减少的客户以大专院校的学生居多，而广交会则带旺了天河北板块、珠江新城板块和员村板块，上述三个板块或者是距离交易会的展馆较近，或者是商务区附近其居住环境较现代新颖，符合欧美人士的口味。本月租赁均价为33.9元/平方米/月。租赁较活跃楼盘包括东方之珠花园、骏景花园和侨林苑，均价分别是40元/平方米/月、24.6元/平方米/月和43.9元/平方米/月。
延伸阅读：
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【我来说两句，进入房天下评论吧】海珠区
南洲新港西成交活跃 会展板块租赁活跃
中原地产研究数据显示，海珠区本月成交面积环比上月上升一成。本月小面积单位成交量增多，60平方米以下成交量占36%，上月占28%，60-144平方米占60%，而上月占68%，因此本月大面积单位的成交量有所下降，尤其是滨江东板块等以大面积豪宅为主力的区域；相反小面积单位为主的南洲路和新港西板块的成交较上月活跃，南洲路板块以自住人士居多，而新港西板块则是自住与投资并重。成交均价方面，由于高端的大面积单位成交减少，使得海珠区的成交均价亦下降7.4%，为5985元/平方米。本月成交热点楼盘包括双子星城、顺景雅苑和侨城花园，均价分别为10211元/平方米，7328元/平方米和4664元/平方米。
租赁方面，从中原地产成交数据得知，海珠区继续保持活跃状态，因交易会开幕拉动租赁市场，使得邻近的赤岗板块、新港路板块的租赁市场更加活跃，租赁均价为27.8元/平方米/月。租赁活跃楼盘包括富景花园、晓港湾和泓景花园，成交均价分别是37.7元/ 平方米/月,20.9元/平方米/月,37.9元/ 平方米/月。
番禺区
成交轻微回落 祈福鹤立鸡群
中原地产研究数据显示，番禺区10月成交量轻微回落，成交均价上升1.4%，为3905元/平方米。经过6月新政的低潮后，番禺区二手市场后势凌厉，7月—9月连续快速增长，到10月成交量则轻微回落，但不足5%，属于正常波动。其中，钟村板块成交活跃并略有上升，主力楼盘为祈福新邨，祈福成交量占钟村板块的八成，占番禺区的三成，成交均价有3300-5600元/平方米不等，以两房至三房单位为主。祈福的租赁量亦稳居番禺区的榜首，占总量近四成，租赁均价为16.5元/平方米/月。
据中原地产成交数据显示，番禺区租赁量下降约两成，租赁均价为16.6元/平方米/月，下降了0.3%。本月只有祈福新邨依然保持上月的活跃程度，祈福新邨的住户有相当大部分为港澳台及外籍人士，其居住氛围及配套设施较符合这部分人士的需求，因此广交会期间亦吸引了相当部分客商到此租住短租房。而其它楼盘的租赁量均有小幅下降。另外，较活跃租赁楼盘还包括丽江花园和锦绣趣园，均价分别是16.4元/ 平方米/月和15.3元/平方米/月。
白云区
60-90平方成交占六成 桂花岗短租降温
白云区本月成交量保持稳中有升，中原地产研究数据显示，成交宗数和成交面积上升约一成。本月小户型及大户型的成交量下降，而中等面积段的60-90 m2户型占六成多，是本月成交主力，成交活跃板块为机场路板块和白云大道板块。本月成交均价上升2.1%，为4926元/平方米。成交活跃楼盘包括百顺台、汇侨新城和云景花园，均价分别为6118元/平方米、5312元/平方米和5668元/平方米。
租赁方面，中原地产研究部表示，由于旧展馆将于后年完全搬迁，而且旧展馆的规模逐步缩小，使桂花岗等原来广交会热点短租地段成交降温，本届广交会的短租情况不如以往活跃，租赁量轻微下降。租赁均价略为上升3.2%，为27.6元/ 平方米/月。租赁活跃楼盘有汇侨新城、和馨雅居和万方园，均价为21.7元/平方米、29元/平方米和44元/平方米。
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老城区（越秀区和荔湾区）：
两区买卖稳中有升 嘉和苑租值更上一层
据中原地产研究部相关人士表示，老城区一手楼价高企而且推货量有限，二手市场的供货量较大，而且价格选择余地较多，因此二手买卖市场相对更成熟稳健。本月越秀区和荔湾区成交量同时上升近一成，两区均价分别为6873元/平方米和6670元/ 平方米。成交活跃楼盘包括北秀花园、嘉和苑和华侨乐园，成交均价分别是7106元/平方米、10321元/平方米和6650元/平方米。
租赁市场方面，中原地产数据显示，越秀区和荔湾区租赁量与上月持平，租赁均价分别上升为43.8元/平方米/月和33.9元/平方米/月。租赁活跃楼盘包括嘉和苑、富力御龙庭和恒宝华庭，租赁均价分别为66.6元/ 平方米/月、51.5元/平方米/月和49.1元/平方米/月。嘉和苑平时租值已高于同区其它楼盘，平时约为40-50元/平方米/月，而广交会期间短租房比平时高一倍或以上，因此嘉和苑本月租值更上一层楼，亦使得越秀区租赁量降价升。
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