楼市银十观望中结束 开发商将以降价引销售火爆
日前,易居中国研发中心发布房产分析报告指出,上海楼市将依然处于盘整阶段,从本月的成交状况来看,呈现量升价跌的现象,“银十”未现良好销售局面。随着年关的到来,部分资金链紧张的开发商为尽快回笼资金,可能下阶段利用价格手段激发消费者的需求。【延伸阅读:广州房价7000元大关失守 意味着新政调控失效?】
供应量大幅下降
根据易居对全市重点区域监控数据,本周商品房新增供应量29.8万平方米,比上周下降了57.2%,商品住宅新增供应量为24.02万平方米,比上周下降了37.3%。办公商业类物业的新增供应量为3.37万平方米,较上周大幅下降了86.8%;本周动迁配套房新增供应1.75万平方米,较上周减少了1.17万平方米。
易居房产认为,本周商品房供应量下降的主要原因是临近年关,商办类物业的客户资金都较紧张,故商办类物业开发商将物业暂缓上市;而因上周商品住宅供应较集中,故造成本周商品住宅供应相对较少,整体供应相对上周大幅回落。【延伸阅读:国家发改委:全国房价涨幅放缓 比一季度回落1.8%】
“银十”在观望中结束
统计显示,全市商品房本周共成交62.29万平方米,与上周相比小幅上升了8.4%。其中商品住宅成交35.88万平方米,比上周增加了1..9%;商办类物业成交9.75万平方米,比上周增加了3.67万平方米。动迁配套房成交量为14.97万平方米,在住宅成交量中所占比重也上升至33%。
数据显示,本周商品房供求比为1比2.09,商品住宅供求比为1比..49,暂时由上周的供大于求转而呈现出了供不应求的态势。成交量与上周相比有所增加,但上升幅度不大。近3周的成交量基本持平,大多数购房者仍抱观望态度,冷静对待“银十”楼市。
中心城区成交量小
数据显示,本周商品房成交均价为8291元/平方米,较上周下跌了7.36%;商品住宅成交均价为8836元/平方米,与上周相比小幅下跌了2.84%。
报告认为,商品房成交均价在连续3周逐步回升后本周出现了小幅下跌,闵行、松江、南汇等区域内的中低价商品房成交量涨幅较大,而中心城区的商品房成交量则出现了不同程度的下跌,在此影响下本周成交均价有所下滑。
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