楼市银十观望中结束 开发商将以降价引销售火爆

日前，易居中国研发中心发布房产分析报告指出，上海楼市将依然处于盘整阶段，从本月的成交状况来看，呈现量升价跌的现象，“银十”未现良好销售局面。随着年关的到来，部分资金链紧张的开发商为尽快回笼资金，可能下阶段利用价格手段激发消费者的需求。【延伸阅读：广州房价7000元大关失守 意味着新政调控失效?】

供应量大幅下降

根据易居对全市重点区域监控数据，本周商品房新增供应量29.8万平方米，比上周下降了57.2%，商品住宅新增供应量为24.02万平方米，比上周下降了37.3%。办公商业类物业的新增供应量为3.37万平方米，较上周大幅下降了86.8%；本周动迁配套房新增供应1.75万平方米，较上周减少了1.17万平方米。

易居房产认为，本周商品房供应量下降的主要原因是临近年关，商办类物业的客户资金都较紧张，故商办类物业开发商将物业暂缓上市；而因上周商品住宅供应较集中，故造成本周商品住宅供应相对较少，整体供应相对上周大幅回落。【延伸阅读：国家发改委:全国房价涨幅放缓 比一季度回落1.8%】

“银十”在观望中结束

统计显示，全市商品房本周共成交62.29万平方米，与上周相比小幅上升了8.4%。其中商品住宅成交35.88万平方米，比上周增加了1..9%；商办类物业成交9.75万平方米，比上周增加了3.67万平方米。动迁配套房成交量为14.97万平方米，在住宅成交量中所占比重也上升至33%。

数据显示，本周商品房供求比为1比2.09，商品住宅供求比为1比..49，暂时由上周的供大于求转而呈现出了供不应求的态势。成交量与上周相比有所增加，但上升幅度不大。近3周的成交量基本持平，大多数购房者仍抱观望态度，冷静对待“银十”楼市。

中心城区成交量小

数据显示，本周商品房成交均价为8291元/平方米，较上周下跌了7.36%；商品住宅成交均价为8836元/平方米，与上周相比小幅下跌了2.84%。

报告认为，商品房成交均价在连续3周逐步回升后本周出现了小幅下跌，闵行、松江、南汇等区域内的中低价商品房成交量涨幅较大，而中心城区的商品房成交量则出现了不同程度的下跌，在此影响下本周成交均价有所下滑。

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