广州炒房高手过招:投资商铺不怕麻烦才能赚大钱

在投资商铺方面，我把我的“创造力”发挥到了极限。投资老商铺是最有意思的事情，在广州的老城区如荔湾区、越秀区，都有一些陈旧的商铺，甚至有上百年的历史。由于一个商铺传了一百多年，所以有很多的业主，我还接触过一个有70多个业主的商铺,所以不怕麻烦才能赚大钱. 【延伸阅读：投资天河商圈住宅"有数为" 岗顶IT商圈求大于供】

投资老铺： 半年赚17万元

在投资商铺方面，我把我的“创造力”发挥到了极限。投资老商铺是最有意思的事情，在广州的老城区如荔湾区、越秀区，都有一些陈旧的商铺，甚至有上百年的历史。由于一个商铺传了一百多年，所以有很多的业主，我还接触过一个有70多个业主的商铺。由于业主众多，他们往往不愿意花钱装修，而出租收租金也不大方便，所以他们通常更加愿意以便宜价卖掉老铺。买来老铺后进行装修，或者干脆拆了重建都能获利不菲。很多人嫌这样做很麻烦，却不知道正因为有麻烦才有钱赚。【延伸阅读：商铺投资市场前景良好 北京路商铺日进斗金(图)】

投资案例：海珠区革新路有一间老铺，之前为一老华侨所有，后来因为没人收租，所以决定出售。我在2004年用56万元买下，开始做装修，大概花费了2万元。2005年以78万元卖出，除了缴纳的3万元税费外，还净赚了17万元。

投资心得

我坚持投资地产行业，一方面是因为自己从事这一行业，比较熟悉，懂得一些操作技巧；另一方面是因为我喜欢投资“实物”，看得见摸得着的东西更有趣。不过我只用了一半的资金投资，是因为我坚信投资只能使用闲置资金，并且房地产不如其他的理财产品可以在短期套现，需要一年半载甚至更长的时间，因此手头要比较宽裕，不能因为投资而降低了自己的生活质量。【延伸阅读：投资负层商铺要有养铺准备 选商业氛围浓郁商场】

投资老商铺注意

1、很多老商铺由于年代久远而被画上了拆迁的红线，买家要确保红线已经过期。如果拆掉重盖就要先取得“危房鉴定书”。

2、产权要落实，要弄清楚商铺的性质，有些“商铺”实际上规定是不可以做商业用途的。

3、与住宅投资不同，投资商铺要交比较多的税费、增值税、营业税、个人所得税、契税、印花税等。

4、要注意业主有没有补地价，即业主有没有出土地出让金，如果没有就要求业主补齐。如果业主说明是“实收”意思就是要买家补齐。【延伸阅读：天河启动员村地区改造工程 发展地下体育健身区】 

投资房地产注意

1、投资房地产时不光要看房子本身和楼盘情况，而且要注意周边的配套设施是否完善，交通是否方便。

2、要关注规划问题，了解周边地块多不多，有没有厂房等。虽然现在政策不允许自然村和工厂用地开放房地产，但是从长远看，政策开放后，这些地块可能发展成为成熟的大型社区，有很大的升值前景。

3、小户型需要的资金少，市场承接力强，转手也快，而且政策也鼓励小户型。长远看，小户型还有利于出租。

4、在投资二手房时，一定要参考周围的一手房。

5、5000元~6000元/平方米的房价较易为市场所接受，因此投资70平方米左右、均价5000元~6000元/平方米、总价在40万元左右的2房1厅物业比较好操作。【延伸阅读：天河将建地下步行商圈 海珠打造环岛滨水经济区】

投资住宅：半年赚入7万元

我发现，很多人不投资主要是因为“怕麻烦”，投资要注意和解决很多琐碎的细节，还要“疲于奔命”，但“怕麻烦”却错过了很多的赚钱机会。其实，只要一开始动手，你就会发现，投资并没有想象中麻烦，而所谓的“小麻烦”就是“大利益”的来源。我就很“享受”解决投资过程中产生的各种大小麻烦，于是也赚到了怕麻烦的人所赚不到的钱。

投资案例：2004年中，我用32万元买入光大花园一套70平方米的顶层物业，2005年初就以42万元卖出。买房的时候，开发商做促销，20%的首期楼款可以采用分期付款的方式付清，只要买楼当时付10%即3.2万元，剩下的首期款即房价的10%(3.2万元)可分4次在两年之内付清，每次8000多元，按揭款为每个月1750元左右。我持有这套物业半年，除去交楼费1万元和其他税费费用外，纯利润7万元。

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