投资天河商圈住宅"有数为" 岗顶IT商圈求大于供

天河商圈是广州最繁华的商业圈之一，周边二手住宅租售两旺。

由于楼价上涨幅度明显高过租金上涨幅度，投资者也更加注重投资物业的保值升值，近期，不少精明的投资者将投资眼光投向了商圈物业，尤其是有“华南第一商圈”之称的天河商圈，天河商圈是广州最繁华的商业圈之一，区内购物中心、专业市场应有尽有，不仅生活方便，而且热闹繁华的商业气氛带旺了周边的二手住宅市场，租售皆旺。对于投资者来说，投资商圈的二手住宅是精明之选。【延伸阅读：9月全国房价涨幅5.3% 1-9月房地产投资近1.2万亿】

购物商城成体育西租售“后盾”

体育西路坐享天河区龙头商圈的中心位置，周边有天河城、正佳等购物商城。合富置业相关分行人士指出，体育西一直凭借其商圈龙头地利，租赁旺盛，住宅的租值高，回报好。据介绍，目前体育西路段的商品房二手均价约8000～9000元/m2以上，房改房售价约5300元/m2以上，部分楼龄较新、地理位置较好的单位更可达8000元/m2以上。【延伸阅读：商铺投资市场前景良好 北京路商铺日进斗金(图)】

成交较为活跃的东洲大厦、骏汇大厦是体育西较著名的商品房。合富置业相关分行负责人介绍，东洲大厦的南向单位二手均价约8500元/m2，两房租值约2500元/月，而三房则约3000元/月。而骏汇大厦北向单位约9000元/m2，西南向单位售价约9500元/m2，正南向单位约12000元/m2。其两房租金约2800元/月，三房租金约3500元/月。而体育西的首层两房单位租值更能达到约4000元/月，并且非常热租。

因为地理位置的优越，体育西的房改房也十分热卖，如位于体育西横路和六运小区的房改房二手均价约5300元/m2，西雅苑是比较新的房改房，二手均价和租值与东洲大厦相差不多。据合富置业市场人士介绍，体育西一带的一、两房的盘源需求很大，经常供不应求。【延伸阅读：投资负层商铺要有养铺准备 选商业氛围浓郁商场】

体育西旁的广利路还有聚侨苑等小区，因为是楼梯楼，售价较实惠，据介绍，聚侨苑目前二手售价约5600元/m2，其两房带装修的吉屋租价约1800～2000元/月，而一房带家具的单位租价约是1500～1600元/月。【延伸阅读：天河启动员村地区改造工程 发展地下体育健身区】

岗顶IT商圈物业求大于供

天河岗顶“百脑汇”的开幕为这一著名的IT商圈注入新动力。IT专业商圈强劲的聚宝能量，带动天河东一带的二手住宅租售畅旺。

岗顶附近集中了电脑城、摩登购物城和大型超市，附近上班人士多选择就近租房住，令区内物业一直求大于供。如附近的东园小区因为盘源紧缺，求大于供的情况十分明显。合富置业相关分行负责人介绍，附近还有武警宿舍的房改房，目前二手均价约6000元/m2，租盘十分热求。龙口小区的租盘较多，三房单位租值约2800～3200元/月，目前二手均价约5500～5800元/m2。而岗顶附近的电梯楼天晟明苑，目前二手均价达8000～8500元/m2，81平方米的两房单位月租约2800元，需求很大。【延伸阅读：天河将建地下步行商圈 海珠打造环岛滨水经济区】

据合富置业市场人士介绍，天河东一带较为活跃的货源有六运五、六、七街和德欣、德埔小区。六运小区目前二手均价约5300～5500元/m2；德欣、德埔小区内有商品房，也有海关大院等的房改房，目前二手均价约4800～5000元/m2，这类小区两房单位带家电租金约2200～2300元/月，一房一厅十分热求，租金约1800～2000元/月。

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