投资天河商圈住宅"有数为" 岗顶IT商圈求大于供
天河商圈是广州最繁华的商业圈之一,周边二手住宅租售两旺。
由于楼价上涨幅度明显高过租金上涨幅度,投资者也更加注重投资物业的保值升值,近期,不少精明的投资者将投资眼光投向了商圈物业,尤其是有“华南第一商圈”之称的天河商圈,天河商圈是广州最繁华的商业圈之一,区内购物中心、专业市场应有尽有,不仅生活方便,而且热闹繁华的商业气氛带旺了周边的二手住宅市场,租售皆旺。对于投资者来说,投资商圈的二手住宅是精明之选。【延伸阅读:9月全国房价涨幅5.3% 1-9月房地产投资近1.2万亿】
购物商城成体育西租售“后盾”
体育西路坐享天河区龙头商圈的中心位置,周边有天河城、正佳等购物商城。合富置业相关分行人士指出,体育西一直凭借其商圈龙头地利,租赁旺盛,住宅的租值高,回报好。据介绍,目前体育西路段的商品房二手均价约8000~9000元/m2以上,房改房售价约5300元/m2以上,部分楼龄较新、地理位置较好的单位更可达8000元/m2以上。【延伸阅读:商铺投资市场前景良好 北京路商铺日进斗金(图)】
成交较为活跃的东洲大厦、骏汇大厦是体育西较著名的商品房。合富置业相关分行负责人介绍,东洲大厦的南向单位二手均价约8500元/m2,两房租值约2500元/月,而三房则约3000元/月。而骏汇大厦北向单位约9000元/m2,西南向单位售价约9500元/m2,正南向单位约12000元/m2。其两房租金约2800元/月,三房租金约3500元/月。而体育西的首层两房单位租值更能达到约4000元/月,并且非常热租。
因为地理位置的优越,体育西的房改房也十分热卖,如位于体育西横路和六运小区的房改房二手均价约5300元/m2,西雅苑是比较新的房改房,二手均价和租值与东洲大厦相差不多。据合富置业市场人士介绍,体育西一带的一、两房的盘源需求很大,经常供不应求。【延伸阅读:投资负层商铺要有养铺准备 选商业氛围浓郁商场】
体育西旁的广利路还有聚侨苑等小区,因为是楼梯楼,售价较实惠,据介绍,聚侨苑目前二手售价约5600元/m2,其两房带装修的吉屋租价约1800~2000元/月,而一房带家具的单位租价约是1500~1600元/月。【延伸阅读:天河启动员村地区改造工程 发展地下体育健身区】
岗顶IT商圈物业求大于供
天河岗顶“百脑汇”的开幕为这一著名的IT商圈注入新动力。IT专业商圈强劲的聚宝能量,带动天河东一带的二手住宅租售畅旺。
岗顶附近集中了电脑城、摩登购物城和大型超市,附近上班人士多选择就近租房住,令区内物业一直求大于供。如附近的东园小区因为盘源紧缺,求大于供的情况十分明显。合富置业相关分行负责人介绍,附近还有武警宿舍的房改房,目前二手均价约6000元/m2,租盘十分热求。龙口小区的租盘较多,三房单位租值约2800~3200元/月,目前二手均价约5500~5800元/m2。而岗顶附近的电梯楼天晟明苑,目前二手均价达8000~8500元/m2,81平方米的两房单位月租约2800元,需求很大。【延伸阅读:天河将建地下步行商圈 海珠打造环岛滨水经济区】
据合富置业市场人士介绍,天河东一带较为活跃的货源有六运五、六、七街和德欣、德埔小区。六运小区目前二手均价约5300~5500元/m2;德欣、德埔小区内有商品房,也有海关大院等的房改房,目前二手均价约4800~5000元/m2,这类小区两房单位带家电租金约2200~2300元/月,一房一厅十分热求,租金约1800~2000元/月。
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