[直播实录]大话地产:"花都——未来人居的方向"

【赵卓文】：今天的宏观调控影响还是比较大的，游戏规则改变了。不同的游戏规则状态下，赚钱的方式也是不同的。房地产的游戏规则是不同的，今后我们要思考的。目前，对花都来说，我有一个看法，不一定要进攻，也可以适当的防守。房地产是否赚钱，时机是很重要的。前几年发展的时机不成熟，目前看起来获得了好的发展时机，但是受政策的影响。

广州政府想打破中央政府的限制还是比较难的，我也参加了广州市住宅发展规划的会议，没有任何的声音是想打破中央的限制。广州是改革开放的前沿阵地，至少在房地产方面我们还是保守的，尤其是政策方面。我们没有在政策方面进行先行的探索，广州房地产的经验就是没有规则，所以我们才可以搞了华南板块，政府也不靠卖地赚钱。我认为，花都是否真的到了大进攻、大发展的时代。

从其他的区域来看，珠江新城从93年到2003年，十年间是不赚钱的，但是2006年已经成为广州最赚钱的区域。花都以前的发展也是非常艰难的，现在虽然有了机遇。但是我认为防守也是很好的策略，进攻并不是最好的办法。

花都如何吸引广州的消费者，从目前的政策导向来看，还是存在很多的困难。首先要给广州人购买花都房的理由。花都目前的产品还是具有吸引力的，例如类别墅的产品，在广州其他的区域已经没有条件做类别墅或者是别墅。例如番禺已经很难卖别墅了，例如一个小的楼盘金秀银湾的产品已经卖到了10000元/平方米左右。目前的新政对别墅产品控制很严格，而且会征收高额的物业税。

花都作为第一居所还不成熟，就是花都居住、广州上班的方式还是比较少的。但是房地产业的从业者有一种现象是，广州居住、郊区上班。我认为公交枢纽的切换应该由政府来做，例如去年番禺的楼巴要取消，解决的方式就是政府要建立强大的交通枢纽。所以花都的交通要由政府来建设公共建设。

目前，广州面临一个大的问题，例如天河区已经没有土地建交通枢纽。宏城广场的楼巴如果要取消，就没有看楼吧去番禺，所以土地的矛盾还是比较严重的。花都的交通还是要疏通，但是要由政府开通公共枢纽。既然将房地产业作为支柱产业，就要要相应的措施。我认为税收和其他的政策短期内就不会出台，短期要做的就是要多建连接广州的枢纽公共交通。

广州城市从文化来讲，大家喜欢便宜的东西，再好的东西，也喜欢价格便宜。即使万科的产品、中海的产品早期都是通过性价比推动的。目前来看，如果花都板块的价格上升得太快，对花都板块是不利的，应该坚持多年的性价比，吸引了人气后，才可以启动花都板块，如果价格走得太快，对区域还是有影响的。