外资乐观中国房地产市场 称调控利于长期发展

在几天前出炉的《2006胡润百富榜》中，排名前十位的富豪中，至少有7人受益于中国的房地产行业。

对中国房地产市场未来的成长，外资似乎更加乐观。

“美林之所以再次投资中国的房地产市场，还是看中了中国的经济发展。”美林集团亚太区董事总经理孔旭东说。中国的经济发展，可以作为每一笔境外投资的充分理由。但同时，市场也会在一系列确凿数字的基础上，给出最为真诚的质疑。

不久前，地产投资机构仲量联行发布的《全球上半年国内地产投资情况报告》中指出，2006年1至6月，流入中国内地房地产行业的跨境资本高达27.7亿美元，占同期中国房地产投资总额的58％。

德国裕宝联合银行股份公司北京代表处首席代表陈亮表示，流入中国内地的27.7亿美元资本全具有投机性质，全在押宝人民币升值。

值得一提的是，2006年7月，建设部、商务部和发改委等6部门已联合发布了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，以此限制外资进入中国房地产市场。

根据此项新规，境外投资者通过股权转让等方式并购的境内房地产企业，收购合资企业中方股权的，需妥善安置职工，处理银行债务，并以自有资金一次性支付全部转让金。

“对于美林这样的实力雄厚，并且没有不良记录的境外投资者而言，这种条款的调控作用相当有限。”一位房地产行业资深人士如此评价说。

事实似乎确是如此。据知情人士透露，JP摩根等外资投行，对南京最高档综合项目、总投资40亿元人民币的南京国际广场的整体收购事宜，已接近尾声；而花旗银行位于上海的数亿美元地产项目已无悬念。

对于投资房地产行业动机的质疑，以及接踵而至的宏观调控是否会影响到美林集团，孔旭东的回答十分巧妙：“宏观调控对中国房地产市场的长期发展是有利的。”

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