番禺二手市场保持活跃 地铁沿线二手房炙手可热

合富置业专业人士预测，番禺二手市场十一将继续保持活跃，由于价格优势和可选择物业类型、户型及数量相对较为丰富，二手住宅将继续吸引不少首次置业人士和换房人士的青睐，其中，地铁三号线沿线及成熟大盘二手房备受关注。另外，由于一手别墅产品数量较少，而市场对别墅产品的需求日益增加，促使卖
少见少的二手别墅将继续受到市场的追捧。【延伸阅读：业内预测:中等户型中等价位二手房将成追捧对象】

地铁沿线二手房炙手可热

地铁三号线预计将在年底开通，这个黄金周地铁沿线一手盘源相对较少，地铁沿线二手房选择较多，性价比较高，如大石站附近的东海明珠花园等。

合富置业有关人士介绍，洛溪板块厦滘站附近的江景盘东海花园以自住、度假为主，目前二手均价约5800～6500元/m2，望江单位均价约7000元/m2，十分受欢迎。同样受住家欢迎的南国奥园洛杉矶、卡萨布兰卡和雅典区等组团，均价4300～5500元/m2，锦绣香江山水园二手均价约5200～5500元/m2。【延伸阅读：郊区大盘一二手房价相差甚远 广州市民颇感困惑】

地铁沿线楼盘由于交通方便，投资价值被看高一线。如大石板块今日丽舍发展前景明朗，一房单位租金达1000~1300元/月，面积40~60平方米左右的小户型单位，二手均价约3800~4000元/m2，投资回报相当不错。

大型社区盘配套完善受欢迎

番禺洛溪板块和华南板块的大型社区盘，由于发展成熟、配套齐全，广受大家庭买家的青睐，尤其教育配套齐全的大型楼盘最受市场欢迎。

据合富置业分行负责人介绍，约有四成业主是为了小孩能入读番禺执信中学而选择置业星河湾，目前一、二期单位二手均价约6000~7000元/m2，二手交投相当畅旺。同样受二手买家欢迎的大型社区盘有祈福新村、广州雅居乐花园等。【延伸阅读：评论:十月楼市走势或成广州政府下一步调控依据】

番禺二手别墅将持续升温

目前，番禺已成为广州一、二手别墅成交热点，由于限制别墅用地，促使番禺别墅更金贵。据合富置业专业人士介绍，番禺别墅市场消费群较多是成功商人，如广州雅居乐花园、祈福新村和华南碧桂园等别墅，受年轻企业家青睐。广州雅居乐雅湖居别墅数量和类型较多，价格相对实惠，别墅二手价格水平约7500~11000元/m2。洛溪板块别墅产品选择丰富，如南浦海滨花园联排别墅单位二手均价达8000~10000元/m2。而广州碧桂园、绿茵岛别墅等别墅单位，也同样受欢迎。【延伸阅读：广州步入"三高"时代:高地价 高房价 高入市门槛】

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