直播：第三届“香港·中国国际地产周”新闻发布会

张虎跃：这个基金去年4-5月份刚刚成立，到目前在国内已经投了两个项目，一个是上海的写字楼，另外一个是上海的住宅开发。这个住宅开发也不是普通的住宅，他主要是旧区的改造，旧上海那种住宅，然后立面、造型都保留，但是内外做了好多现代化装修，所以它的地位比较独特。写字楼目前的租金水平，实际我们签约的这些水平比我们当时收购时做得预测都能高出5%-10%，应该来讲都是蛮不错的。住宅，现在项目已经交割，跟当地开发商很快要动工，所以目前看不到回报的情况。还有一个澳门的投资，也是住宅开发，澳门也是我们关注的市场。去年4月份做得投资，当时预测售价2700港币/尺，现在售价基本在3000-3300元/尺水平。澳门市场比较小，容易起来也容易下来，其实是风险蛮高的，所以进和出的时间点要把握好。

莫宇宏：刚才说的也是一个老生常谈的项目，比如我们这个项目缺资金，大概缺人民币4个亿左右，我就无法得到这个资金。从内地银行得不到，因为有政策方面的限制。原来在北京有一个亚运村的地区，有一个楼盘叫金泉广场（音），大概60多万平米，某海外投资基金洽谈了2个月，差不多准备入了，但是到了最后环节，被宝利集团拉走了，因为那个项目回报大概30-40%，我们目前这个项目差不多也有20%回报。这个桥梁怎么架起来，退出机制怎么建立。海外基金进来的时候，他可能对退出的法律保障有顾虑。但是我们作为项目公司来说，作为开发商来说，我们每个环节都给他讲清楚了，应该没有问题，但是最后还是有顾虑。

海外比较规范，他觉得有些没有红章地方，所以最后就没有成，同样投资机会也就损失了。 刚才我也提到一个大的问题，作为投资机构要掌握整个内地的发展趋势。如果根本上的政策问题正在改，如果能改到位的时候再进来可能就比较晚一点。如果现在做好深入调查或者积累的话，我觉得会有很多机会。

莫天全：我是100%同意中国的机会对全球都是非常吸引人，但是这个过程一定要按照国际规则办事情。回到搜房网最近20亿的投资，这对真正房地产投资也是一个比较大的数字了，在这个过程中我们有20多个律师在后面工作，有四个律师团，不同利益代表方全球最优秀的四个律师行。做了差不多2个月的净值调查，从商业、人事、法律全方位的调查，两个月大家都通过，这个事情才能有一个圆满的结果。这个过程当中确实有很多不确定的因素，但是我觉得这里面人的信心非常重要。净值调查可能有各种各样结果，很多问题是灰色地区，如果大家信任的话，这个灰色地区能够过去，否则的话灰色地区可能都过不去。

Stephen Chung：其实我自己也正在每天都学习国内房地产是怎么一回事情，我相信中国国内是可以用房地产投资基金渠道去帮助房地产的发展，这基本是另外一个融资的渠道。谢谢！

刘兆强：我的客户比较简单，他们就是不想这么多调查，我希望有些机构投资者在投资中国之后，能够正式发放零售层面的依据。所以在这一刻，我相信我们只能等待。谢谢！

莫天全：谢谢各位嘉宾参与本论坛，并为大家带来这么精彩的话题讨论，本论坛到此结束，感谢各位！

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