黄穗诚:何时才能实现限房价去竞房价?

黄穗诚：广东省房协处理商品房买卖纠纷投诉顾问、广州市房协专家委委员，多年从事房地产相关法律法规和政策的研究，并长期从事商品房买卖纠纷处理。

黄穗诚:限户型限房价意义

如何限房价同时竞房价 穗近期出让土地令人关注

黄穗诚:广州暂不批单个项目超90平以上突破30%

“小户型并不能使中低收入家庭买得起！”广州市房地产交易中心在8月31日推出两块招标出让限户型居住用地的这个结论，令人关注。限户型招标出让土地建的房，如果每平方米房价是7500元以上，中低收入家庭买得起也不一定能住得起。

限户型招标未实行限房价去竞房价

这次出让土地的评标标准，并无“国六条” 实施细则的限房价去竞房价内容：地价报价占评标分数的60%（报价最高者得60分，报价比最高报价每低0.5％的，扣1分，最多扣60分）；业绩资质(包括投标人获银行评级和授信等级和注册资本金等指标)和设计分别占20%；不落实90平方米以下的户型设计为废标。

“国六条”实施细则规定：中低价位、中小套型普通商品住房的土地供应，应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法。【延伸阅读：广州限户型地利润空间在哪 房产巨头为何出高价】

海珠区昌岗中路164号（全部建90平方米以下户型）和白云区金沙洲B3725D01（80%为90平方米以下户型），是这次国家调控房地产市场“满足广大群众的基本住房消费需求”，“要重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房”，“要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的７０％”，“土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位”的热点体现。

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