[摘要] 经过5、6月的成交淡季，广州二手楼市从7月份开始复苏，不少有意购买二手楼的市民感到，广州的二手房更紧俏了，买好房子更难了。在体育东小区工作的一位中介经纪对记者表示：“近两个月这个小区一有业主放盘，3小
经过5、6月的成交淡季，广州二手楼市从7月份开始复苏，不少有意购买二手楼的市民感到，广州的二手房更紧俏了，买好房子更难了。在体育东小区工作的一位中介经纪对记者表示：“近两个月这个小区一有业主放盘，3内必定成交，买家往往不看楼就签合同了。”【延伸阅读：花都二手楼市进入快速增长期 高促进成交】
二手房供不应求，随之而来的是中介收费的混乱，有上当的买家无奈地表示：“如今买楼一是难，二是贵，但中介还趁机加收钱，简直是趁火打劫、落井下石。”此外，“转让购房未满5年住宅需缴纳合计6.5％的个人所得税和营业税”的新规定出台后，许多业主将税费转嫁到楼价或买家身上，令买家的购房成本直线上升。
业主中介费转嫁买家中介费高达楼价5％
而马先生就是中介收费混乱的受害者。马先生打算在天河员村一带买套二手楼，全家人花了数个周末看楼，终于在都市兰亭看了一个相当令人满意的高层单位，但业主开价令人咋舌，100平方米左右的小三房开价80万元，而该盘两年前销售的均价才6000元/平方米。经过考虑，马先生还是咬牙决定购买。【延伸阅读：广州二手住宅成交量与价同升 市场观望气氛转淡】
帮助马先生找到这个单位的是广州一大型中介行，交订金时，马先生看到合同上注明中介要收买方楼价5％的中介费，这让马先生吓了一大跳：首先，马先生很多朋友也有买二手房的经验，据他了解，即便大中介行，按“行规”，买方中介费是楼价的3％；其次，因为业主要求80万元的楼价是实收价，业主本来要负担的6.5％税费已转嫁给马先生了，再加上5％中介费的话，中介费、契税和业主转嫁的税费接近楼价的13％，购房成本合共超过了10万元！而这笔费用还未加上买房的按揭费。
如此高昂的购房成本让马先生十分震惊，他尝试要求中介经纪降低收费，但经纪解释：“由于业主不肯给中介费，只能按公司要求向买家收取全部5％的中介费，没有降价空间。”后来马先生始终没与中介行谈好价格，考虑到中介费实在太贵，马先生只得放弃买房。所幸他之前没有和中介签任何的书面协议，也就没有产生纠纷。
争议 中介收费标准界定不清晰
据了解，目前国内中介代理收费的依据是1995年公布的《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》，其中第六条规定：“房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%－2.5%计收。实行代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但不超过成交价格的3%。”【延伸阅读：明年广州住宅供应紧张 有实际居住需求现可入市】
这个收费标准虽然规定了收费的幅度，并没有说明中介是向单方收费还是向双方收费，所以在执行的过程中，国内房地产界也是争议不断。有的认为收费标准是指向买卖双方的收费共计不能超过成交总额的2.5%；有的认为买卖双方是不同的委托方，所以是对单方收费不超过2.5%。但即便如此，如果单方面向一方收取5%的中介费，尽管所有中介经纪都认为是天经地义的收法，也是不合国家法规的。
好房供不应求中介收费企硬不议价
法规对“委托方”界定的不清晰，广州中介行业多年也形成自己的“行规”：一般像中原、合富置业等大型中介行都向买方和卖方共同收取共5％的，而中小型中介行相对较少，一般合共为3％－4％。但也有中介经纪对记者透露，其实业主和买家可对中介费“侃价”，加上近两年中介行业竞争激烈，一些中介行不愿开高价外，还会视乎买家的购买欲望自动降价。
由于去年开始国家政策要对购买不足两年的房子上市征收高税费，广州二手楼市便流行起“实收价”的放盘方式（买家承担一切本来该由业主交付的税费）；而且今年新政更对不足5年的房子设限，广州二手房源更紧张，“实收价”式的买卖越来越多。
可见，广州二手楼市（尤其市区）严重供不应求，让放盘的业主一方处于主导地位，他们不愿给中介费，中介行便也将中介费转嫁给买家。因此愿意交纳高额中介费的买家有两种：要不是像以下案例中提到的金先生般在毫不知情之下就被迫交纳了；就是实在太难找到合适房子，无奈交纳高额费用。
专家说法
广州市房地产中介服务管理所书记史小明认为，二手市场纯属交易行为在主导，主要看买卖双方的供求关系。如今广州二手市场的确存在供不应求，因此买卖双方在出价和应价方面更应理性，因为二手价格都是公开的，买家应该对价格和购房成本（包括税费和中介费等）有一个合理预测，在自己的承受范围以内才去购买。
一些中介人士也提醒市民，由于目前广州对中介服务收费还缺乏有效的监督机制，管理规范的公开性也不足，因此市民在买楼时更要认真考虑，在议价无效后才量力决定是否购买。
真实个案
房价27万 中介费高达13500元
对比马先生的无奈，金先生为自己的轻信付出了代价。
金先生打算今年结婚便急着到处找房子，他在华景新城找了套9楼的两房单位，成交价27万元。金先生对记者说，除了楼 以外，他真是挺喜欢这个房子的，价格公道，装修、家电齐备，我和老婆带着行李就可以住进去，所以没多想就和中介签了初步协议书。
“我在签正式合同、交首期前才知道要交5％的，高达一万三千多元，讲价讲不下来，但已经签了协议书，如果不买就要被中介告到法院索取中介费，所以最后我还是买了这个房，付了13500元的昂贵中介费。”直到如今，金先生还对自己被迫多交中介费的事情十分气愤。
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