[摘要] 知名开发商的进驻，带来了更高素质的楼盘富力、珠实、伟腾、恒生、新加坡开发商……据了解，富力院士庭、伟腾·嘉逸花园二期“宽派”、一号公馆、侨英花园等新楼盘或新货将在8月份及下半年陆续推出市场，预计供应量
知名开发商的进驻，带来了更高素质的楼盘
富力、珠实、伟腾、恒生、新加坡开发商……
据了解，富力院士庭、伟腾·嘉逸花园二期“宽派”、一号公馆、侨英花园等新楼盘或新货将在8月份及下半年陆续推出市场，预计供应量达1000多套，2004年底开始几乎没有新货推出的东莞庄一带，将成为下半年广州楼市的热点区域。【延伸阅读：下半年老荔湾超1000套新货上市 产品差异化明显】
而富力、珠实、伟腾等实力开发商的进驻，将提升该区域楼盘的素质，吸引更多天河北白领等到该区域置业。同时，也使该区域楼价比2004年升了近五成。
货量：过千套住宅
据了解，目前在东莞庄有项目的开发商包括富力、珠实、伟腾、恒生以及嘉鸿华美达等，据经纬相关负责人介绍，还有新加坡开发商进驻了该区域，项目有可能在明年推出市场。【延伸阅读：广州楼市7月6500套新货上市 入市时机来临?】
六七个新项目
在六七个新项目当中，首先推出市场的为富力院士庭及一号公馆的 产品。据介绍，富力院士庭首推B1栋，总货量110套单位。现场销售人员介绍，目前该楼盘还有两栋单位在建设中，有可能在年底前推出。一号公馆为涉外 项目，由C、D两栋楼宇组成，总货量72套。另外，伟腾·嘉逸花园二期“宽派”将于8月中旬对外开放样板房，预计9月份正式公开发售，总货量460套，预计首期货量为100多套。目前正在动工的侨英花园，产品包括有4栋12层联排小高层，预计今年年底也可以推出市场，总货量有500多套。
据了解，富力院士庭后续还有建筑面积10万平方米左右、约1000套的货量，而天一新村开发商恒生集团据说也有二三万平方米的土地，新加坡开发商土地储备的面积也在几万平方米左右，这些项目都预计在明年推出。【延伸阅读：买家看楼热情复苏 广州6000套新宅本月抢闸上市】
六七成小户型
从东莞庄各楼盘的目标客户群来看，除一号公馆为涉外 ，以外籍或高端客户群为主、面积全在170平方米以上外，其余各楼盘基本都以天河北白领或华南理工大学、广东工业大学等大学毕业生为主，多数楼盘都以90平方米以下的单位为主。【延伸阅读：6000新货本月上市 7月广州楼市将全面复苏?(图)】
据介绍，伟腾·嘉逸花园二期“宽派”460多套单位中，60%左右为36平方米-41平方米的单身 ，另外还有不少70平方米的二房单位以及77平方米的三房单位。富力院士庭只有56平方米的一房、78平方米两房两种户型。至于侨英花园，4栋小高层以中小户型为主，主要为60平方米-70平方米的两房，也有一些40多平方米的单位，2栋高层则以大户型为主，90平方米-100多平方米的三房居多，也有部分四房单位。
楼价：增长一倍多
经纬地产相关负责人表示，大开发商的进驻，必定会提升该区域产品的素质，而产品素质的提升，必定会带来价格的上升。与东莞庄2004年底最后推出的一批新货5800元/平方米的价格来比较，目前该区域1.2万元/平方米的楼价上升了约106.9%。【延伸阅读：7月广州一手房均价为6848元/m2 涨468元/m2(图)】
价格上升幅度较大
在东莞庄已推出的项目当中，价格的为一号公馆，均价在1.1万-1.2万元/平方米，富力院士庭的价格为8000元/平方米左右。相对较低的是“宽派”，价格在6000-6800多元/平方米之间，不过这是毛坯房价格。
2004年底，东莞庄一带推出的九洲文化家园新一期“康桥365”，均价是5500元/平方米左右，价为5800元/平方米，与一号公馆目前的楼价相比，两年时间增长了一倍多；即使与的“宽派”相比，价差也在1000元/平方米左右。【延伸阅读：优惠重出江湖 新时期广州楼价还是买家话事(图)】
楼盘素质提升带动
东莞庄一带楼价的上升，首先是楼盘素质的提升而带动的。新推出的一号公馆、侨英花园等，均可近距离看将军山山景，一号公馆更依托嘉鸿华美达的酒店资源。至于伟腾·嘉逸花园二期“宽派”，为方便业主出行，还在楼盘和天河北的耀星华庭之间设有穿梭巴士。
当然，该区域楼价的上升，还与广州市近两年楼价大幅上升密切相关。2004年，广州市楼价在大幅上涨18.8%之后达到4618元/平方米，到今年上半年，广州楼价已达到6003元/平方米，增长了近三成，与富力院士庭改名前后价格的变动几乎一致。
二手：价逼6000元/平方米
广州二手楼价整体上升以及东莞庄一带一手楼价的高走，拉升了该区域二手楼价。丽晴轩、瑞心苑、金燕花园等素质高的楼盘，其二手价格接近6000元/平方米。
租赁更为活跃
合富置业相关负责人表示，东莞庄一带的天一新村、丽晴轩、九洲文化家园等楼盘在2003年左右销售，房产证出证时间未足5年，受政策的影响，整体买卖略为减少。不少买家把税费等加入到楼价当中，使该类型楼盘的二手楼价快速上升，一些素质高的楼盘二手价已突破5500元/平方米的水平，部分景观、朝向好的单位，价格达到6000多元/平方米，比去年中5200元/平方米左右的价格，上升了几百元/平方米。
不过其他一些楼龄较长的楼盘，二手价多在4000元/平方米左右，成交比较活跃。据该区域一家大中介公司地铺的相关负责人介绍，他们分铺目前一个月的买卖成交也有十多宗。
与买卖略减不同，东莞庄一带的租赁更为活跃，满堂红相关负责人表示，因为距离天河北近，又有不少六七十平方米甚至更小面积的单位出租，吸引了很多在天河北工作的人群，他们一家分行一个月能成交20多宗。
外省客成主流
据了解，东莞庄一带的外省客不断增加，已成该区域二手市场的主流顾客。满堂红该区域分行的相关负责人表示，在他们成交的客户当中，在天河北附近工作的外省人占了八成左右，这部分买家主要看中粤垦路、东莞庄一带相对便宜的价格。
据介绍，该区域一房单位的月租价约在700-1500元/平方米，二房月租价约在800-2300元/平方米；而二手房的成交价格普遍在4000元/平方米左右，像金燕花园早期的单位均价在3000-3800元/平方米，近期推出的单位以带电梯的中、高层洋房为主，均价在4000-4500元/平方米之间，与天河北居高不下的楼价相比，具有明显的价格优势，比较适合中低收入阶层人士购买。
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