[摘要] 原十区住宅交易量比6月降39.2%,楼价比6月涨527元/m2受“国六条”细则实施的影响，广州市民六七月购房热情锐减，7月广州一手楼市成交量比6月大跌近4成，但楼价却依然坚挺，比6月涨了527元/m2
原十区住宅交易量比6月降39.2%,楼价比6月涨527元/m2
受“国六条”细则实施的影响，广州市民六七月购房热情锐减，7月广州一手楼市成交量比6月大跌近4成，但楼价却依然坚挺，比6月涨了527元/m2。昨日，广州市国土房管局公布了《2006年7月广州市房地产市场分析》（简称《分析》），广州原十区楼价达到6928元/平方米，接近7000元/平方米大关了。【延伸阅读：7月广州一手房均价为6848元/m2 涨468元/m2(图)】
一二手住宅成交量均下跌
《分析》显示，7月广州原十区一手住宅成交量为65.11万平方米，与6月的107.08万平方米相比，下降了39.2%。而在二手住宅的成交中，7月成交量为53.85万平方米，与6月的63.54万平方米相比，也下降了15%。【延伸阅读：七月广州楼价再度上涨 为何阳光家缘却显示下降】
据了解，因为“国六条”细则在6月正式实施，当时又传出国家将限制外资炒楼的行为，6、7月期间广州市民依然处在一个购房观望期，所以购房热情大减。而由于数据的滞后性，7月楼市数据刚好是反映6月中至7月中的情况，因此成交量大跌。
如李先生在7月初就把一套已经下了订金的天河北豪宅退掉了，因为他担心限外资政策和“国六条”的影响，未来会使豪宅贬值。
另外，“国六条”细则把营业税征收年限升至5年，也使很多市民不再卖出房子，造成广州二手住宅成交量下降。
楼价依然坚挺
虽然广州楼市的成交量大幅降低，但开发商们并没有因此而降价销售，因此7月广州一手住宅楼价依然坚挺。其中原十区一手楼价达到6928元/平方米，比6月上升了527元/平方米，升幅达到8.2%；而包括从化和增城在内的广州全市一手住宅均价也为6848元/平方米，比6月上升了468元/平方米。在7个月时间内，广州楼价已经从5500元/平方米上升至接近7000元/平方米。【延伸阅读：阳光家缘:7月广州十区一手住宅交易价格比6月跌363元/m2】
虽然受到“国六条”新政影响，开发商卖楼速度慢了，但至今尚没有开发商愿意降价卖楼的。海珠区一楼盘营销人员说：“在这种情况下，楼价更不能下降，一下降就更没有人购买。反而我们会考虑升价，因为楼盘升价，就会有一批观望的买家考虑立刻购买。”
楼市住宅供应量不多，加上明年楼市供应量还将继续减少，也是开发商不愿意降价卖楼的原因。一天河开发商表示，他们打算明年推出的新产品至今都没有把规划报批办下来，工期肯定是要推后的，现在楼盘在卖的货量已经不算太多了，所以住宅都会“吊高”来卖，更不会降价。
未来楼价下降可能性不大
业内人士分析，由于广州楼市仍然存在供应量不足的问题，下半年广州楼价下降的可能性不大。
《分析》显示，今年广州市原十区批准预售的商品房项目共414个，可预售商品房44833套，面积440.32万平方米，都分别比去年同期减少了34.08%、19.35%和20.21%。在去年广州楼市供不应求的情况下，今年广州楼市供应量却继续减少两三成，其供不应求的现象更突出。
业内人士表示，在供求关系失衡的情况下，广州楼价不可能下降，自住购房的市民应该根据实际需要而入市。而至今“国六条”广州细则尚未出台，绝大部分今年下半年申请规划报批的项目都没能通过报批，必然使明年楼市供应量减少。房地产人士们呼吁，应尽快出台广州细则，让楼盘报批得以正常进行，增加明年供应量，才能使广州楼价真正平稳下来。
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