如何限房价同时竞房价 穗近期出让土地令人关注

九部门实施“国六条”细则《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》：“在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位”的做法公布后，怎样将《意见》落到实处，便成为社会各界关注热点。【延伸阅读： [博客]黄穗诚:如何限套型限房价去竞地价竞房价】

“限房价”的同时竞房价能促进提高开发水平

《意见》在规定中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的７０％的前提下，指出“土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位”，使自2002年7月1日起施行的招标拍卖挂牌出让国有土地使用权的做法，有了重大的变革，去掉了目前实行竞拍“最高应价者为土地使用者”，使地价越拍越高而拉升房价的弊端，改变了近年来土地竞拍最高应价者为土地使用者，时有出现因政府土地出让部门对拿地者的实力不了解，而导致流拍、买地后因无钱交买地款而中止合同和开发项目烂尾等问题的状况。
在“限套型、限房价”的前提下，实行“竞地价、竞房价”，这意味着土地出让方式，从目前仅依据土地最高应价者得，变成也看竞房价情况，房价低者得。相对拍卖出让土地方式的最高应价者得，房价随之上涨而言，这无疑是个具有积极意义的革命性变革。“限房价”的竞房价，能促进开发商提高开发水平，降低经营成本。

2004年8月31日，终结了采用协议方式出让经营性土地使用权的做法；而九部门实施“国六条”细则把地价与房价捆绑一起作为土地出让竞价指标，房价与地价上涨分离的做法，终结了目前房价异常上涨，究竟是地还是房的价格上涨引起的争论。

人们关注“限房价”的“竞房价”

广州市国土房管局在7月31日，首次发出两宗将于8月31日开标的限套型国有土地使用权出让招标公告：海珠区昌岗中路商品住宅用地全部建90平方米以下户型；白云区金沙洲地块则80%为中小户型。【延伸阅读：金沙洲新社区一套不卖全做廉租公屋 明年可入住】

继昌岗路和金沙洲两地块限建90平方米以下中小户型后，广州市国土房管局又于8月4日，首次公告出让限房价、限套型住宅用地，宣布从8月23日起到9月5日，对开发区两块二类住宅用地，在限套型、限房价基础上，采用竞地价方式挂牌出让。

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两次出让土地公告给社会一个明确信号：限套型是肯定要实行的了，紧接着是在限套型基础上，限房价也是要实行的，至于下一步是不是依据九部门实施“国六条”细则，进一步实行“在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法”呢？社会各界人士都在密切关注着。

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