首页> 资讯中心> 正文 搜索:

购房者欲收中介订金起纷争

　　[提要]二手房交易市场中，下家看中房产时，双方如均有买卖意向，中介会收取一定的意向金作为履行买卖双方行为的一种保证。但是意向金是否能说退就退，其法律地位是什么，要视具体情况而定。近日，上海静安区法院一审判决，

二手房交易市场中，下家看中房产时，双方如均有买卖意向，中介会收取一定的意向金作为履行买卖双方行为的一种保证。但是意向金是否能说退就退，其法律地位是什么，要视具体情况而定。近日，上海静安区法院一审判决，对邓小姐要求某房产中介退还意向金3万元的诉请不予支持。

■事由

卖家收了意向金买家反悔

邓小姐是一名白领，在楼市回暖之际委托中介找寻房源想要投资。今年３月１６日，邓小姐与中介签订《委托购买意向书》，约定邓小姐委托中介，购买本市长寿路８００弄某号的一处房屋，价格为１４８万元。

其中约定，为表示购买诚意，邓小姐应于签订意向书同时，支付不低于总价１％的钱款作为意向金；意向书自签署后３天有效，在有效期内，邓小姐不得随意取消委托，超过上述期限，双方并无书面明确表示停止意向洽谈，则该意向书有效时间继续延长３天。意向书所列条件如不为卖家接受，则意向书无效，邓小姐所支付之意向金立即无息返回。

在意向书之有效期内，如果卖家同意按邓小姐的总价出售，则原意向金转为定金，若邓小姐在卖家同意出售房屋后又作反悔，则意向金由卖家全部没收。

事实上，在签约当天，邓小姐就向中介支付了３万元作意向金。中介将一式三份《委托购买意向书》中的一份交邓小姐，另两份转交卖家签名确认。同时，房产中介在另两份《委托购买意向书》中的备注“出售方同意把维修基金送购买方”添加为“出售方同意把维修基金送给购买方。甲方邓小姐交易中心手续费、契税、印花税、贷款保险费和评估费等自理。”卖家孙某在当天也在《委托购买意向书》上作同意签名，并收取中介转交的意向金３万元。

４天以后，邓小姐书面通知中介撤消委托，并要求退还意向金３万元，但双方就此未达成一致。

■庭审

中介称意向金已成定金

今年４月中旬，邓小姐聘请律师起诉到法院。在起诉状中，邓小姐道出撤销原委。“当时房产中介推荐房子的时候，说这个地段房源紧俏，我就相信了。”一方面自己为防止他人抢先，另一方面为便于继续提供中介服务，所以邓小姐答应中介要求，签订意向书，由自己缴纳３万元意向金。据邓小姐反映，中介的业务员还表示“如双方谈不成或你不愿意购买，意向金全额退还。”在如此诱惑下，才签订《委托购买意向书》并支付了３万元意向金。但次日与家人实地看过房型后，邓小姐认为房屋朝向不好，立即向房产中介商提出撤销购房委托，不想却遭拒绝。

中介辩称，收取意向金是上海房产经纪的一种交易习惯，表示购房人的诚意和卖房人的条件。“谈不成”是指，购房人的条件不被卖家所接受，此种情况当然要退还意向金。而本案中的卖家孙某，对邓小姐的购房条件予以确认，故意向金转为定金的条件已经成就。既然邓小姐曾先后两次看房，对服务状况应当是清楚的，委托购房的表示就要对该后果负责。

■法院判决

意向金难退还

法院认为，双方所签署的《委托购买意向书》属双方真实意愿的表示，居间关系依法成立。虽然卖房人孙某未作当场签名，但中介在当日已将另外两份交他作签字确认，说明孙某已接受邓小姐对价格、付款方式、违约责任等的确认。

尽管中介在孙某签名意向书中添加了内容，但根据有关房地产法规，添加的部分费用应该由邓小姐承担。孙某接受邓的条件，并收取由房产中介商转交的意向金，该意向金的性质即转换为定金。而房产中介收取意向金的行为，系代卖家孙某收取定金、且已将该款转交给了卖家孙某。那么，本案中的原告邓小姐要求返回意向金的诉讼，法院判决不予支持。

■法官点评

“意向金”法律概念不明确

静安区人民法院的法官认为，国家有关房地产法律法规中有定金、保证金、违约金之称，而却没有什么意向金的提法。那么何为意向金？在房产资料解释中并没有这样的提法，要么是定金，要么是保证金，而意向金在怎样情况下可转换定金，转换为保证金，实际只是中介的一番解释而已。撇开本案件来说，在今后的二手房交易市场中，房产中介要在房屋买卖合同中使用规范提法比较好，那就是定金、保证金或者违约金。至于买房人，一定要三思而行，或者请上专业人士作参谋一起把关。

 

责任编辑/gz_ershoufang
地产资讯，更多精彩在首页

免责声明：

本网转载内容均注明出处，转载是出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。
[不良信息举报:020-38201651-8053][给搜房提意见][网站地图]。

-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------
-----------------------------------------------------