大话地产:写字楼群雄割据 逐鹿广州市场

2005年首届中国总部经济与广州发展论坛组委会秘书长、广东省社会科学综合开发研究中心主任李春华博士曾说，总部经济的最早雏形，应该是在广州。

据了解，今明两年，珠江新城与天河写字楼中心区域将有超过200万平方米的写字楼供货量投入市场。而据广州国土房管局公布的数据，今年4~6月，写字楼供应量相当于第一季度的4.8倍，有中介提供的统计显示，今年二季度广州市约有16个商务写字楼项目推出市场，主要包括裙楼写字楼和乙级写字楼。

而《广州市现代服务业发展“十一五”规则》也明确表示将增加写字楼项目，那么，从长远发展来看，预测广州写字楼的未来发展趋势是十分必要的。为此，搜房网特举行对话栏目：大话地产——写字楼群雄割据 逐鹿广州市场。【进入搜房直播间】

来宾合照

主持人：大家好！我是广州搜房总编李红杰，欢迎大家来到大话地产，今天我们邀请了中立地产文志雄执行董事、广州高力国际物业服务有限公司的梁学森高级经理、广州市御街市场经营管理有限公司匡偌君副总经理、广州市泽生投资顾问有限公司的石琳总经理助理和大家谈一下今年写字楼的走势，从长远的发展看，广州的写字楼有良好的发展前景，现在先请梁总给我们介绍一下今年上半年广州写字楼的情况。

广州高力国际物业服务有限公司高级经理:梁学森

梁学森：高力在广州已经搞了13年，算是一个根据地了，我们每年都做不少市场调查，广州平均每年写字楼的吸纳量大概是30万平方米，2003年写字楼的空置率为9％，2004年为10％，今年上半年，我们又做了一个调研，现时写字楼的空置率达15％。2006年底至2010年，估计接近有500多万平方米的写字楼供应量推出市场。2007年有接近20万平方米的写字楼供应市场，这些数字还只是针对甲级写字楼。预计吸纳量和供应量来看，对市场不会带来太大冲击，2007年第三季，过往空置率不高，但是供应量增大的情况下，会转入租户市场的情况。

主持人：谢谢梁总的介绍，文总你们也代理了一些写字楼，可以跟我们说一下写字楼的需求情况及变化吗？

中立地产执行董事:文志雄

文志雄：从2006年上半年的情况看，广州写字楼是供不应求的，市场的租金在不断增长，很多空置的写字楼都充满了，主要以天河区为主，其他区域因为配套、交通、政策等因素，客户的质素会稍微底一点。天河区现在成为了广州市写字楼的重点，琶洲还跟不上。

主持人：现在天河区写字楼的平均价格水平是怎么样？

文志雄：基本是90元－150元左右，大多维持在100－120元。有一大批量写字楼会在今年年底或明年上半年交楼，这会对写字楼市场带来一定的冲击，现在新的写字楼很有特色，象维多利广场、天誉三期、力盈隆、联通大厦等，都很有特色，配套及管理上都比以前先进，包括匡总的数码城都是根据市场需要推出的新货，对市场来说是一种缓冲。住宅调控是6月份出台的，所以对上半年的影响不大，写字楼的租金在不断增长，住宅有很多的泡沫，很多人不敢入市，所以很多大财团都转入到写字楼的投资，这算是上半年的情况吧，在短期内新货的推出会对写字楼有一定的影像，可能租金会有一点掉价，西塔交楼后，租金可能会往上跳一级。

主持人：新写字楼的投入会对写字楼市场有什么影响？

文志雄：新推出的楼会消化掉，但是对旧的、其他区域的比如东风路、沿江路等地段的写字楼会有比较大的影响，可能其他区域的写字楼要考虑转型了。

主持人：以往我们有很多商圈，比如环市路等等，包括匡总也在打造IT写字楼，你们定位的时候为什么会选择这个方向？

广州市御街市场经营管理有限公司副总经理:匡偌君

匡偌君：在专业市场这一方面，竞争比较激烈，每个公司都会去挖掘自身的潜力，我们在IT方面做的很多市场调查，对各种大品牌都有比较深刻的交流，总部经济是广州经济的总体体现，广州整个经济就是一个总部经济的概念，包括国内的一些厂商，他们最终的落脚点都会选择广州，很多的大企业的总部都设在广州，所以我们就定位在IT业方面，前一段时间很流行打造会展经济，IT囊括了所有经济、整个城市概念的整体的经济概念，所以我们选择了IT这个概念。

主持人：广州市把天河、珠江新城定位为CBD，针对IT业的话，你们有什么优势吸引IT业的人？

匡偌君：地段是很重要的，怎么去形成一个专属的IT商圈也同样重要，以太平洋为龙头的IT商圈与我们只是一墙之隔，所以我们选择的地点、软件、硬件的配套都是极力地符合IT业界的需求，我们致力于更高效地服务于经销商，这是我们取得优势的地方。

主持人：是否愿意透露一下你们已经确定的IT商家？

 匡偌君：很多大品牌比如七喜等都是一层一层地租。进入的先后可能需要一个过程，这跟他们原先签订的写字楼合同有关，比如还未到期之类的，但是现在来说买下来的比较多。

主持人：有否考虑对一些大的集团客户有一定的优惠？

 匡偌君：这肯定是有的。

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