开发商"怪"斗新政 "60+90"砸墙摇身变成大户型

在开发商的举棋不定中，“6.1”大限如期而至。调控细则不仅成为考验地方政府执政能力的指标，更是开发商心头一道难以逾越的门槛。

于是，种种怪异的应对之法开始在地产界中渐渐涌现……

怪法一砸墙就成大户型

“销售部居然要求我们研究能够大范围运用的并联打通或者上下打通的户型。这样一来，整个楼盘的结构标准立即提高。”华南某知名设计院的结构工程师黄先生叹道。【延伸阅读：90平米政策实施 两年后广州中小户型住宅不值钱】

近日，已有不少开发商私底下抱怨，九部委新规会大幅提高开发成本。“麻雀虽小，五脏俱全，每套房子都有独立的配套设施。套数多了，就意味着配套设备多了，建筑材料也会有所增加”。一位开发商这样说道。

尤其在远郊区域和一些二线城市，不少开发商都储备了大量土地以开发大盘。而大盘中又有超过80%以上的套数为90平方米以上的户型。目前，不少在郊区拥有土地储备的开发商已开始要求工程部加班加点地攻关能大面积应用的“子母房”户型设计。一位知名开发商的销售高层举例说：本来是150平方米的房子，现在要设计成60＋90平方米两套房子，打通之后和一套没有什么区别，或者是设计类似复式的住宅，在两套房子之间架上楼梯，就变成一套。【延伸阅读：合理利用每一小块空间 小户型也能变大户型(图)】

要害破解：此法击中的是购房者尤喜改变房屋结构的软肋。事实上，目前对于在装修过程中擅自改变房屋结构的做法确实没有严加整治。倘若这一“子母户型”得以攻关成功，购房者不仅要面对更大的安全风险，还要沦入与开发商“共谋”的不堪境地。

怪法二用报批拖延时间

此次，九部委新规还为杜绝“假施工，真囤地”的做法提出更为明确的限制措施。这是不少在去年频频拿地的开发商顿时陷入进退两难的境地。

按照新规定，一个建筑面积在100万平方米的大盘，其年开发量就必须达到30万平方米以上。对于以囤地为目的的开发商来说，这会对资金链产生极大考验。因此不少开发商已经开始考虑在报批手续的环节拖延时间。【延伸阅读：房地产市场呈现病态:套型"虚胖" 环境过分美化】

一旦被囤积的土地到了快收回的时间，开发商就会向有关部门报批一个“颇具技巧的规划”。当有关部门不予批准后，就可以理所当然地拿回来慢慢修改，如此往复，即可拖延不少时间。

“房地产开发节奏其实不是控制在开发商手中，而是更多地掌握在政府手里。从土地拍卖到前期准备，通常需要一年多时间。而开工、办证到最后正式销售也要一年多的时间”。某知名开发商的开发部管理层表示，这期间存在许多可供挖掘的空间。【延伸阅读：广州楼价仍将持续上扬 市民买房开始争购大户型】

要害破解：此法竟然钻了相关职能部门依法行政的漏洞。开发商主动报批一个不可能获批地规划，利用不断重复的行政环节，无端占用宝贵的行政资源，其主观恶意如何才能得到认定？这确是一个问题。况且，它还可能成为部分地方政府为某些重要开发商故意留出的“后门”设计。

怪法三细则没有堵死所有的路

“其实我们很矛盾”，京城某国企的前期工作人员向《第一财经日报》坦陈，如果开发90平方米以下的项目，自然希望单价能卖高些。然而一旦市场上到处都是90平方米以下的住宅，高价又将面对卖不出去的风险。

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