万科力推廉租房 首例将在广州建成

当开发商集体失语时，特立独行的民企万科发出了声音。其首推廉租房的举措被业界视为响应“号召”7月13日，万科“城市中低收入人群居住解决方案”活动结束，建设部住宅与房地产产业司副司长侯淅珉出席。这是自今年5月房地产“新政”以来，建设部领导参加为数不多的企业活动。

“最快的话，万科的首例廉租房将于明年建成。”万科人如是说。不难看出，在万科积极响应政府住房保障体系建立的背后，是一家民营房地产企业“适者生存”策略下的勃勃雄心。

首推廉租“土楼”万科董事长王石曾说过，首批廉租房在今年7月开工，然而这个时间向后推迟了两个月。

“我们的第一例廉租房要设计成圆形‘土楼’样式，这样可以给居住者以交流、活动、接待朋友、节假日庆典活动的空间，使得居住者得到精神上的升华。”主管规划设计的万科常务副总肖楠对《财经时报》记者说。

并不是所有万科所建的廉租房都以这种圆体形式出现。据万科公司人员介绍，未来在其他城市所建的廉租房，将因地制宜地参考当地人文环境、建筑特点等因素。

据了解，万科首例廉租房将位于广州到佛山的四季花城项目旁，占地8500平方米。其中建筑面积1.2万平方米，住宅面积1万平方米。

“首例廉租房大概有300间房屋，按目前的建造成本计算，大约为每人每月600元的租金价格。”肖楠说。

肖楠透露，此廉租房预计将于明年年底建成使用。而下一个建设城市很可能会选在深圳，但不排除近期也会在一些大中型城市中进行选择。

肖楠介绍，深圳廉租房的销售对象主要为两类，一类是短期低收入者，另外一类是从农村转移的人口。如果让他们住进廉租房而非停留在“城中村”，将会大大加强深圳落后的治安问题。

“我们不是没有难度。”肖楠说，“万科的首例廉租房作为示范，我们是赔本的。虽然廉租房会利用立交桥、工厂区等闲置廉价土地资源，但仍需各地方政府部门的支持。”据了解，廉租房给企业的利润回报相对较低，如果各地方部门在土地价格上不能做出让步，将无法实现市场导向的廉租房运营模式。

捞取“政治筹码”“打劫了，严肃点。”一位开发商形容目前房地产新政强压下的开发商集体失语现状。然而万科却一反常态，并邀建设部官员助阵，这让很多业内人士大呼万科是借力打力的高手。

今年3月，长期立足于深圳、上海等南方地区发展的万科集团向北京房地产市场迈出了实质性一步——北京朝阳万科房地产开发有限公司正式揭牌。在这家由万科集团和北京市朝阳城市建设综合开发公司合作成立的房地产企业中，万科投入3.89亿元，持有60％的股权。对此，业界曾有质疑，是万科收购北京国企，还是北京国企感化万科？

种种猜想只能让数据说话。据统计，仅在今年第一季度，万科就通过不同途径在全国多个城市获得12个新项目，规划建筑面积合计184万平方米，这是近十年来万科扩张最为迅速的一年。

“正是因为万科所制定的正确方向，才让他们能够在逆境中一枝独秀。”北京嘉恒投资有限公司总裁雷鉴说，“万科以市场和政策为导向，为自己大捞了一把‘政治筹码’。”雷鉴介绍，在新政下，地方政府越来越响应中央“解决中低收入住房问题”的号召，万科无疑开了先河。在满足地方官员“政治业绩”的同时，万科也会获得更多的优惠政策。

“万科是在为以后做铺垫，一旦政府‘闸门放开’，万科凭借其在廉租房建设上的‘功劳’，就有足够的把握参与投标。”世联地产顾问负责人陈劲松说。

赚得长线利润据陈劲松介绍，万科作为较大的上市公司之一，不赚钱是对股东的不负责任，对于企业来说，目标是追求利润的最大化。万科之所以牺牲眼前的经济利益在廉租房上做尝试，正是因为笃定以后可以赚大钱。

一位分析人士指出，万科参与廉租房建设，比较容易获得银行贷款支持，因为用来解决中低收入水平的居民住房是很容易出手的。

“在房地产企业越来越需要资金支持的今天，有很多企业在金融闸门前被迫出局。万科的此举，不但规避了政策风险，而且增加了投资者的信心，为下一步融资打下坚实的基础。”中山证券分析师何旭说。

按照王石的设想，万科未来的利润每年将以30％~40％的速度增长。而在“千亿房企”的宏伟蓝图下，万科的“廉租房元年”，也是王石四两拨千斤的用意所在。

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