北京首块限价房用地下月上市 标准参考已成交价

备受关注的北京市将开发6块限价商品房土地项目终于在沉寂了一段时间之后又浮出水面。记者昨天从北京市国土资源局获悉，北京首块限价商房用地已经圈定丰台区东铁匠营地块即原北京红狮涂料公司用地，目前该地块土地一级开发已完成，初定在下月入市交易。【延伸阅读：关注"二线楼市"怪圈:越宏观调控房价为何就越涨】

今年5月末，北京市推出6个中低价位、中小套型普通商品住房项目的用地，总土地面积约126公顷，其中包括丰台区东铁匠营地块、朝阳区常营乡地块、朝阳区广渠路地块等。这些地块将在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标的方式确定开发建设单位。【延伸阅读：广州2年内将建2万套经济适用房 每平米3000多元】

据了解，该地块规划建筑面积184400平方米，根据建设部日前下发的165号文件中“90平方米定为建筑面积”和“中低价位、中小套型普通商品住房用地应当主要用于安排90平方米以下的住房建设”的规定估算，该项目可提供中低价位、中小套型商品房2000多套。【延伸阅读：国土资源部:中低价位商品住房实行竞房价竞地价】

但是对于在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的实施办法，丰台区国土分局土地整理储备中心的相关人士向记者表示，目前相关部门还没有制定具体的执行标准。【延伸阅读：北京上半年住宅价格升量降 平均价涨772元每平米】

“政府可能会参照周边已经成交的房价标准来对“限价房”进行限价，然后扣除建筑企业的施工成本限制土地价格，”中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞推测说。同时他还表示，在限价房的销售环节政府还应该制定相应的政策。

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