抵押典当耍花招 二手房交易避税又出现新渠道

自6月下旬起，我市房产赠与契税全面恢复至3%后，抵押、典当成为二手房交易逃避营业税的新渠道。这是记者昨日从市内各二手房中介得到的消息。

钢运置业、琴琴房产等中介介绍，6月下旬，房产赠与契税恢复至3%后，半个多月几乎没有接到赠与业务，加上主城各房交所对少报交易价、逃避营业税的行为加强了监控，二手房买卖双方开始寻找新的避税渠道。

赠与契税标准提高至3%后，与缴纳5.5%营业税相比，仍有1.5%的优势(赠与要缴1%的土地增值税)，为何业务仍不景气？中原地产解释，实际能节约的成本并不多，因为赠与双方还须承担约20元/平方米的公证费，同时，买方还办不了按揭，只能一次性付款。

少报交易价也走不通，因为各房交所加强了这方面的监控。有中介称，上周，该中介接了十多笔这类业务，但最后送至各房交所准备缴纳营业税时，均被发回要求重新评估交易价。

不过，还是有人绞尽脑汁想出了抵押、典当的花招。钢运置业称，该公司上周就成交了数十套抵押、典当房屋买卖。如有卖家以30万元卖一套不到5年的房，按房产新政要求，得缴16500元的营业税。如买卖双方签一份《抵押或典当合同》，表明卖家因急需用钱，将房屋抵押(典当)给买家，价格为30万元，并同时约定如在抵押(回赎)期内卖价不将房屋赎回，房屋所有权将归买家所有。卖家只要与买方将房产证、抵押(典当)合同及双方身份证等材料备齐，共同到房交所进行登记。

抵押(回赎)期过后，只要卖家不履行抵押(典当)合同的约定，偿还买家的费用，买家自然取得房屋所有权，双方到房交所办理过户手续即可。这样，卖家就省下营业税，只要缴纳过户的契税和印花税即可。

但任何避税花招都暗藏风险。钢运置业介绍，在约定期限内，如卖家不想卖房了，只要在约定期限内把钱还给买家即可，那么买家只能吃哑巴亏，因为双方未发生买卖关系。同时，抵押或典当不能按揭，只能一次性付款，买家压力和风险都较大。

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