律师解疑:买楼自住不知有租约 租客不走怎么办?

买楼自住，不知物业有租约

《楼市周刊》编辑部：近日，我从中介那里买到一套二手房，当时签的合同是中介自制的格式合同，合同里面包括了房屋买卖的各种情况，有带租户卖房的情况，但实际上，我买房时，大家说好是没有租户的。我交了钱办完过户手续去收楼时，发现里面已经有人住了，他们说是跟原来房东签约承租的。我当时就懵了。

我回头一看合同，里面关于租户的条款并没有划掉，现在原业主“打横来”（非常蛮横），说当时并没有说不带租约，我现在真是有口说不清。我买房子是要自己住的，又不是拿来投资，可是现在租户不肯走，我该怎么办？ 读者/周小姐

广东伯方律师事务所律师陈敏：首先我们要看租户是否持有合法有效的租赁合同，如果没有合同占用他人的房屋当然是违法的，你可以要求其搬走。如果租户持有合法的租赁合同，只是原业主在签订房屋买卖合同时未将该租赁的事实告知你，那么该房屋买卖合同属于可撤销合同，你可以在一年内请求法院判决撤销合同，判令原业主赔偿损失；如果你不愿意撤销买卖合同，就必须履行租赁合同，不能赶走租户。如果租户持有的租赁合同是在你们的房屋买卖合同签订之后，房产过户至你名下之前签订的，那就是原业主违约，你可以要求原业主赔偿损失，并可以要求租户搬走。

另外，从房屋买卖合同中应当看得出该房屋是否带租约出售，带租约出售的房屋买卖合同会注明租约的情况，如租金、租期、承租人等，如果不具备这些基本情况，应当是不带租约出售。

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