烂尾楼成为香饽饽 日资公司1.72亿接手羊城大厦

据了解，G天伦（000711）控股子公司广州润龙房地产有限公司于日前与金丰投资有限公司签署了项目转让协议书，以17200万元的价格整体转让羊城大厦房地产项目。从相关资料看，金丰投资注册地为英属维尔京群岛，为一家日本的上市公司，而有知情人士介绍，本次注入羊城大厦的实为日、港合作资金。【延伸阅读：烂尾6年万新大厦1.8亿翻生 地价达3068元/m2(图)】

转让价高出拍卖价近7000万元

去年5月27日，天伦置业控股子公司润龙地产通过拍卖竞得羊城大厦房地产项目，当时的拍卖成交金额为10250万元，佣金为165.3万元，总金额为10415.3万元。一年后，该项目的转让价就达到了17200万元，高出拍卖价6785万元。有专家估算，扣除前期投入等因素，羊城大厦现状整体销售预计实现毛利2500万元左右。从拍卖项目到整体出让项目，羊城大厦仅仅相差一年时间，就实现了资金的大量快速回笼。

据知情人士介绍，目前羊城大厦正在进行相关手续的处理，预计很快会投入资金全面启动；该项目转让之后，可能会易名。据了解，如果羊城大厦重新推出市场，预计会以中小企业为目标客户群，单位面积可能多数以60平方米-80平方米之间的户型为主，从广州市场上正在销售的壬丰大厦、富盈国际大厦等写字楼的销售来看，中小面积写字楼的需求非常旺盛，除了中小企业外，还有大量的海内外投资客。由于羊城大厦产品的品质相对比较好，预计推出时的价格也会比较高。【延伸阅读：广州最大烂尾楼被盘活 中石化收购中诚广场(图)】

烂尾楼成为香饽饽

本次羊城大厦房地产项目的受让方广州市丰川房地产有限公司，其出资人是金丰投资有限公司，属日资企业。据了解，羊城大厦之所以受到外资公司的看好，首先是地理位置好，该项目处于东风东路与德政路、豪贤路交会处，马路对面就是广州市委，是广州新的商务路段；其次，就是产品品质不错，虽然已烂尾8年，但该写字楼的间隔、规划设计等都仍能符合目前市场的需求，框架结构等也保持完好。

据中介人士介绍，前两年同样位于东风中路的一座烂尾楼，被新东家接手之后，投入的总成本为1亿元左右，而最后销售额达到了3亿元，加上政府对烂尾楼免税，新东家的获利可以说是非常丰厚。正因为利润可观，广州的烂尾楼目前正受到越来越多大开发商关注，特别是一些位置好的烂尾楼，如京光广场、广州第一烂尾楼中诚广场等，现在正纷纷被盘活。

相关链接：

羊城大厦又名“羊城商业大厦”，处于东风东路与德政路、豪贤路交会处，用地面积1862.35平方米，建筑面积37677平方米，地下三层为自行车车库、汽车车库及设备用房，首层至三十层为办公用房。1998年，该项目在完成封顶和主体框架工程后停工，成为烂尾楼。该项目在2004年因为价格过高两次流拍，2005年5月27日重新再拍，标的起拍价由最初的1.26亿元下降至7590万元，降幅达40％，最后被上市公司天伦置业以10415.3万元（含佣金165.3万元）拍得。

下一篇:房地产调控博弈加剧 地方政府"从紧"开发商沉默

更多精彩跟我来>>>

特别推荐

• 更多>>