"新政"对楼市影响巨大 广州多个楼盘"顶风涨价"

大部分楼盘价格未见松动多个楼盘反而提价，各大区域看楼人流量明显减少

截至前天，“国十五条”实施刚满一周，从各区域的市场反馈来看，房产新政策对楼市的影响可谓巨大，这主要表现在各售楼部人流量、消费者购房态度以及各大开发商未来规划的变化上。需要指出的是，“国十五条”稳定房价的目的短期内似乎还难以实现，广州市绝大部分楼盘的价格未见松动迹象，一些楼盘甚至酝酿或已着手新一轮提价。[延伸阅读:"国十五条"影响凸现 广州房地产有人欢喜有人忧]

热点区域看楼客减少

在“国十五条”实施首个周末，到白云区、天河区、番禺区等热点区域看楼的人流量明显减少，部分豪宅盘售楼部更是难以看到看楼者的身影。在个别楼盘现场为数不多的消费者中，持观望态度的买家占了很大比例，总体上是看的人多买的人少。一些开发商坦言，五一黄金周之后其楼盘的客流量已经有所下降，房产新政出台后的客流量更是大大减少。【延伸阅读：“国十五”条冲击广州楼市 各大发展商纷纷“拆”招】

多个楼盘“顶风”涨价

虽然大部分楼盘的客流量都有所减少，但绝大部分楼盘的价格依然没有回落的趋势，甚至有多个楼盘在“顶风”提价。这些楼盘主要抓住“未来大户型比例将减少”的卖点，纷纷提高在售大户型的价格。

记者采访了解到，进入6月，各个区域都有楼盘在涨价，如海珠区珠江御景湾的“御林”及“御江”组团，价格分别提高了200元/平方米和2000元/平方米；番禺区海伦堡将在未来两周内将部分单位提价300元/平方米；花都合和新城的价格也将提升10%。【延伸阅读：新政实施广州楼市现怪象:你降三成多 我再升10%】

不仅如此，6月新上市产品价格也有不同程度的上涨。白云区某楼盘大户型洋房的毛坯均价达到8000元/平方米，比周边楼盘价格高1000元/平方米左右；番禺区自在城市花园新一期产品的均价也达到6000元/平方米左右，而此前的洋房产品仅卖4000多元/平方米。另外，广州市下半年还将上市多个全新项目，产品基本上都以大户型、复式为主，预计价格也将继续上升。【延伸阅读：[独家]光大陈洪志:新政实施广州开发商面临洗牌】

未达标楼盘纷调整首付

6月1日起实施的“国六条”十五条配套细则规定，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%，目前，未达标的楼盘已纷纷对此进行调整。【延伸阅读：新政实施广州楼市现怪象:你降三成多 我再升10%】

据了解，2001年广州市就规定商品住房按揭首付比例必须达到30%或以上，但各大楼盘的执行情况并不理想，不少楼盘采取“持广州市户口的首付20%，非广州市户口的首付30%”的做法，另外有个别楼盘为了吸引手头持有资金少、收入相对稳定的白领阶层购房，而推出“1万元入住”等等超低首付的营销措施。“国六条”实施细则重申了按揭首付三成的政策，得到了开发商的重视。记者在采访中了解到，番禺华南碧桂园、花都合和新城等一些按揭首付只需20%的楼盘都纷纷更改这项规定，将首付比例提高到30%。

番禺某开发商表示，事实上广州大部分楼盘都执行“按揭首付不低于30%”的规定，只有少部分楼盘的按揭首付低于30%，但享受低于30%按揭首付的买家必须具备很多条件，如从事特殊行业（教师、公务员、IT从业者）、收入稳定且较高等等，因此很少人的首付比例是低于20%的。事实上，即便可以享受20%的按揭首付比例，很多消费者也还是愿意多付首付，而选择30%或以上的比例。【延伸阅读：新政后业主放盘量减少5% 四五中介争抢同一盘源】

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