广州当前房价已处于高位 短期内涨价可能性不大

大户型未必能涨

有开发商大肆鼓吹涨价风，专家称目前市场供应充足

“国十五条”出台7天，广州的房地产市场出现一片迷乱，但大户型产品价格是否上升却成为全民关注的热点。记者了解到，在不少楼盘，销售人员一直鼓吹这种论调，但大多消费者都抱着一种观望的态度。【国15条强势出台 广州楼市走向何方?】

短期内涨价可能性不大

根据广州部分中介行提供的数据显示，目前100平方米以上产品户型约占在售楼盘以及已规划项目总货量的70%以上，比例非常高，而广州的空置房多数也是大户型。所以短期内这类户型的供应相当充足，即使减少供应一两年，也不会造成紧张的局面。但是，即使短期内大户型上涨，也并不意味着大户型稀缺。中地行董事长徐建平认为，由于要重新规划，使得工程延迟半年以上，整体供货量减少，价格肯定会提升，但这里面不仅包括大户型，还有中小户型产品。市场专家认为，目前的大户型非常充足，还不至于涨价，但如果从长远来看，大户型越来越少是一个趋势，价格也会上升。【延伸阅读：鲜有楼盘降价或促销 广州部分楼盘房价反涨一成】

价格已处高位很难再涨

据了解，目前的大户型楼盘基本都被定位为豪宅，尤其是靠江或者依山傍水的区域，单价更是达到1万元以上。一位姓詹的投资买家认为，虽然目前很多楼盘都说大户型会增值，但是现在的这个价格就已经达到了非常高的水平，即使怎么稀少，也不会有多大升值空间。而且他认为，新政策之后的两三年，并不会立刻改变目前的状况，因为已经取得施工证的项目，可能要等到今年年底甚至明年年终推出，大户型供应并不感到紧张。但对于投资买家，最看重的不是长线，而是短线，所以有钱人也未必愿意近期内以高价购入。

而对于普通买家来说，目前也还处于一个观望阶段。根据记者调查，大户型的涨价大多还是局部的，整体上还没看出明显的迹象。【延伸阅读：对抗房地产新政 开发商狂炒大户型楼盘变相涨价】

楼盘卖得贵未必卖得好

记者上周末到不少区域踩盘，发现很多开发商都开始“惜售”，原先是一次性开盘推200套的，现在却只拿出50套来出售，使得很多人误以为这是升值的前兆。而珠江某豪宅盘现在看楼需要买家预约，不预约几乎连楼盘都进不了。有人认为，这是开发商在制造紧张的气氛，以便提升价格。【延伸阅读：广州城区中心楼价又迎来新高 5月达7540元/平米】

一位不愿意透露姓名的中介人士表示，今后不久可能会出现大户型疯涨，但并不意味着大户型好卖，因为开发商即使把价格提上去了，但可能卖得并不好，以前每天卖100套，现在可能只是20多套，这并不能说明大户型涨价，一定要看出货的速度，他告诫买家要理性入市。

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