评论:"国六条"颇具新意 但仅有新六条是不够的
与去年的“国八条”相比，国务院日前出台的有关房地产市场调控的六条措施具有新意。不过，新六条还是一个原则性的东西，实施起来，还需细化。
在我看来，调控房价，抑制房地产投机行为，仅有“新六条”是不够的，原因是“新六条”更多强调了供给方面，而抑制短期投机活动，还需控制需求。[延伸阅读:落实"国六条" 高档商品房将大幅度提高首付比例]
我一直认为，抑制房价要两手抓，而且两手都要硬，这两手包括政策和市场。当然，从根本上讲，解决住房问题还在于从供给方面调整结构，制定合理的住房规划。
从这方面看，“新六条”找准了要害，开对了药方。不过，制定住房规划，改变住房供给结构，增加中低价商品房的供给需要时间。反映在市场中，消费者和投资者对房价的中长期预期会有所改变，这有利于减轻市场压力。不过，对于投机而言，中长期的供给增加不会抑制其短期内的活动。我们都知道，资产市场的套利活动往往是短期行为，投机者为了实现利益最大化目的，更愿意选择变现能力强的投资品种。而房地产市场之所以充满投机活动，就在于中国的房地产市场流动性强。其原因是地方政府为了刺激当地的房地产市场，在政策层面鼓励住房的购买和转让，也就是出台一系列刺激流通的政策。正是鼓励流通政策的实施，导致房地产市场需求旺盛。[延伸阅读:担心"国六条"调整税收政策 二手房卖家紧急抛货]
因此，从抑制房地产投机角度看，仅仅增加市场住房供给不会在短期内起到实际效果。
那么，为了抑制投机活动，特别是抑制投机资金在二三线城市炒卖住房，中央政府在切实贯彻“新六条的同时，还要加强抑制需求的政策执行力度。这包括两方面，一方面是强化原有政策的执行，如强行征收房屋交易所得税。另一方面是减少住房的流动性，降低房地产投机资金的变现能力。
有消息说，国税总局近期将宣布，对此前已颁布但基本未执行的“房产交易增值收入征20％税政策，将强制执行，并在近年来房价上涨强劲的10多个城市率先执行。[延伸阅读:资金成瓶颈 廉租房建设将成为"国六条"攻坚重点]
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