房地产蓝皮书:讨论房价不能抛却民众的切身感觉

4月25日上午举行的“2006年中国房地产国际研讨暨《2006年房地产蓝皮书》发布会”上，中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞指出，从2000年到2005年，中国房价平均上涨幅度低于国民经济和国民收入的增长幅度，如果我们的统计数据准确，那么应该得出这个结论。虽有个别城市房价幅度升幅较大，但是总体上全国尚处于一个可以接受的区间。（4月25日新华网）

在房价日渐成为多数人难以承受之重的时候，在举国上下齐力声讨房价的居高不下的时候，突然传出“房价上涨空间可以接受”这样的声音，实在是让人有一种恍如隔世的感觉。闻此“天籁之音”，相信很多人都想问上一句——现在的房价上涨空间到底让谁感觉到“可以接受”？【延伸阅读：房地产蓝皮书作者李景国不赞同房价长期上涨说】

有调查资料显示，在住房消费领域，1997年，中国个人住房按揭贷款金额不到200亿元；2005年，全国个人住房贷款金额超过1.6万亿元。8年的时间，几乎翻了80倍。以2004年北京居民人均可支配收入1.5万元计算，多数楼盘的房价已超过个人年收入的27倍以上，由此造就了大量楼市“负翁”。《中国青年报》不久前的一则报道给这些人下了一个更为准确的定义——“房奴”。三成以上的贷款购房者已经无奈地沦为“房奴”，他们不仅面临着巨大的还贷风险，更是直接影响到了日常的生活。那么请问，现在的房价涨幅是他们所能接受的吗？

在3月31日的“城市观点论坛——南京行”会议上，北京师范大学金融研究中心发布《中国房地产金融安全评估报告》指出，城市居民当中，至少70%没有新房的购买能力。一边是房价的“高歌猛进”，一边是居民的囊中羞涩，随之而来的是房地产空置率的居高不下——2003年是1.28亿平方米，2004年是1.23亿平方米，2005年是1.14亿平方米，国家统计局日前公布，今年截至3月底，全国商品房空置面积为1.23亿平方米，空置率已经达到26%，远远超过国际公认的10%的警戒线。面对70%的城市居民买不起房的尴尬，他们能否接受现在的房价涨幅还用问吗？【延伸阅读："房地产蓝皮书"预测:全国房价将会长期上涨(图)】

2006年3月5日，温家宝总理作的《政府工作报告》中，掷地有声地表达了对民生大事的关切，他说：“2006年，将继续解决部分城市房地产投资规模过大和房价过高的问题。”至此，争议已久的房价高低，政府已经给出了十分明确的态度。抛却普通民众的感觉不提，现在的房价涨幅，政府能够接受吗？【延伸阅读：房价涨幅百姓不能接受 为什么权威人士能接受?】

事实上，牛凤瑞主任的所谓“可以接受”离不开一个特定的限制条件，那就是，“如果我们的统计数据准确”。然而同样是在这次会议上，中国房地产协会原会长杨慎指出，“我们现在用的统计数据、统计指标，相当程度是不准确的”。

建立在这种“相当不准确”的数据之上，又怎么能得出“可以接受”这样一个最终的结果？即使是打定主意要去“纸上谈兵”，起码也应该拿出一些更具说服力的证据吧？

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