招行推出创新固定利率房贷产品 广州近日将推出

继年前光大银行、建设银行深圳分行相继推出固定利率房贷产品后，昨日，招商银行又在全国范围内推出了一款创新的固定利率房贷，即分段计息式固定利率房贷。对比之前银行推出的此类贷款，招行的固定利率房贷既可在固定期限内执行同一个利率，也可在固定期内分段执行不同的利率，方式更为灵活，为买楼人提供了一种按揭新办法。据悉，招行此业务已在深圳、佛山等地开展，广州近几日也将很快推出。

固定期限内可分段计息

据介绍，招行的这款固定利率房贷，其新鲜之处在于除普通的利率固定方式外，还可分段执行不同的利率标准，如利率固定5年的贷款，可以在贷款前两年固定执行一个利率，后3年执行另外一个不同的利率。固定10年的贷款，可以在前5年执行一个利率，后5年执行另外一个利率。

记者了解到，对于总期限超过5年的贷款，招行此次推出的固定利率房贷适合一手楼和二手楼按揭。分3年、5年和10年三个固定期限，利率分别定为5.91％、6.03％和6.39％。一些信誉优良的贷款人，如公务员、医生、教师等，还能在该行获得优惠利率分别为5.61％、5.73％和6.09％。而不久前，光大银行推出的“固定利率个人房贷”，5年以下（含）和5年以上至10年（含）的贷款年利率分别为5.94％和6.18％，与之相比，招行的利率要略高一些，但优惠利率又略低一些。

分段利率减轻还款压力

招行房贷部门有关负责人介绍说，这种分段计算利息的房贷还款模式，对于刚刚付了首付，资金比较吃紧、还款压力大的贷款人来说，可在一定程度上减轻其初期还款压力。借款人还能根据自己未来的收入水平、对未来利率的预期等，合理安排自己的贷款利率。若能获得优惠贷款利率的话，月供相对还要小一些。此外，采用分段计息还能相对减少贷款利息支出。

如王先生申请了一笔40万元、10年期的固定利率房贷，在相同的6.09％利率水平情况下，固定10年不变的贷款总利息支出为135070元，而采取分段式的固定利率房贷后，借款人利息总支出为130618元，可节约利息4452元。

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