【名雅花园】个案点评

一、项目简介

v 项目地址：佛山市南海黄岐北村名雅路段；

v 发展商：佛山市南海万帮实业投资有限公司；

v 代理商：广州经纬房产咨询有限公司；

v 项目规模：占地30万㎡；总建60万㎡；

v 建筑形态：多层、高层、叠加复式、联排别墅；

v 价    格：园景单位2,800元/㎡（毛坯）；

江景单位3,500元/㎡（毛坯）；

复式单位3,800元/㎡（毛坯）；

别墅单位5,500元/㎡（毛坯）；

v 容积率：2.5；

v 居住户数：总体3,000多户；

v 开发周期：分三期开发，在售二期；

v 物业管理费：多层为1元/㎡/月，高层为1.8元/㎡/月，别墅为2元/㎡/月；

v 小区配套：双会所、五主题泳池、幼儿园、商业街、24小时便利店、邮电局、小区警务区、篮球场、网球场等；

v 交通配套：自设楼巴往返东山、海珠、佛山等地。

二、配套及环境

v 地块条件：南海市隶属于佛山市管辖范围，黄岐位于南海市东面，与广州市西部的芳村区相连，名雅花园位于南海市黄岐区北村大道，东邻广州市荔湾区，南面为珠江支流，西面是树林，北邻广佛高速公路里水出入口；

v 交通设施：名雅花园经省道南接321国道广佛公路，向东进入广州市芳村区范围约需15分钟，向西经大沥区进入南海市中心约需25分钟车程、到佛山市约30分钟，随着广佛路扩宽六车道工程的完成，交通状况会得到很大改善，所需时间会更少。

向北经广佛高速公路向广州方向，约需10分钟即可抵达广州市广源路；向佛山方向约需15分钟即可抵达佛山市。按广州市政府“西联”的规划政策，广州市外环路已穿过黄岐区；

v 周边建筑：名雅花园东面为珠江半岛花园，北面为中联电缆厂，南面为珠江支流及农田，西面为树林及针织厂；

v 商业配套：黄岐一直以来都有广州中山九路之美誉，按黄岐区政府的规划，将来黄岐将建设成为珠三角大型的物流中心，并通过物流业推动房地产业的发展。

黄岐区内大型的商场有：嘉洲广场、万佳百货、岛内价、好好多、妈妈连锁店等。物流市场有广佛塑料城、盐步塑料城、广东五金城、布匹批发市场、黄岐家具城、盐步家具城等；

v 医疗卫生：黄岐医院是南海区官方医院，拥有各项先进的医疗、检测设备；

v 教育设施：黄岐“石门中学”是一间拥有几十年历史的省级重点中学，黄岐中心小学、石门小学为南海市重点小学，普通中学有黄岐中学、黄岐二中及多间小学等；

v 人文条件：南海是具有千年历史的老城，历代名人有：康有为、黄飞鸿等；

v 娱乐设施：饮食娱乐在广州人心目中更是久负盛名：新顺景酒家、岐东酒家，富丽宫、新豪娱乐城、顶好保龄球等早已成为广州人饮食、消闲的首选场所。

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