房地产市场的"处子嫖娼案":成本可以还你清白?

住房问题一直都是牵动公众神经的敏感话题。前两天，国土资源部一位人士向社会透露说，购买第二套住房有可能被征高额不动产税，话音未落，议论之声便不绝于耳。从初衷来看，对第二套住房课以重税，当然是为了节约和规范用地，同时减少房地产市场的投机行为，至于它对房地产市场到底有怎样的调控作用，现在还很难做出准确的判断。不过，值得肯定的是，这个征税的“说法”至少表明，中央政府在新的一年里仍将对房价进行“严防死守”，对老百姓来说，这是一个好消息，但对房地产开发商来说，也许算得上别有一番滋味在心头。

房地产市场存在许多待解之谜，比如说，“炒房团”有没有离家出走？境外热钱什么时候撤离？房地产是不是暴利行业？未来的房价是涨还是跌？来自不同渠道的“声音”交织在一起，迷惑着消费者的视线，让许多人陷入忽忧忽喜的神经质状态，同时也让房地产市场陷入前所未有的扑朔迷离之中。

近日，地产行业的某位著名人士发表了一个很有意思的说法，他说，舆论判定房地产是暴利行业，颇有些“处女嫖娼案”的味道。人家明明是处女，你非要抓住人家罚款，很没有道理。他引用上市公司年报证明，房地产利润不会超过26%；他又引用国家统计局有关数据，计算出2004年度，全国房地产开发行业的利润率不超过8%。假如他所引用的数据和计算的方法都是正确的，那么，房地产的确算不上暴利行业，起码比不上卖水煮鱼的。但是，无论从公众的感受还是现实情况来看，这位人士的论述都很难让人信服。换个说法，如果房地产市场的利润率真的已经这么合理了，政府也就不会绞尽脑汁去调控它了。

闻名一时的“处女嫖娼案”之所以得以昭雪，缘于麻旦旦被医学检查证明为处女，这个铁的事实击破了有罪推定和无耻陷害。按照这个思路推想房地产市场，那么，什么证据能够还房地产行业一个“清白”呢？想来想去，只有一个类似医学检查那样的铁证，那就是住房成本清单。如果开发商能够拿出一份过硬的成本清单，证明房地产行业的确楚楚可怜，相信所有的指摘一定会烟消云散；如果地方政府能够定期公布该地区住房成本清单，房地产市场一定会走向健康与规范，公众的消费信心也一定会大增，谁也不必每天躲在被窝里扒拉算盘了。成本清单堪称迷茫的房地产市场的一层窗户纸，只要一捅开就会眼前豁亮，就会云开日霁，就会一团和气，但遗憾的是，这么简单而精妙的招数却始终被雪藏，不仅开发商羞羞答答，以“商业秘密”为由婉拒，地方政府也始终不愿意在这方面下力气，惟恐清单一出天下惊。

如果说房地产是否暴利还有待证实的话，房地产市场的不透明则是公认的，严重的信息不对称严重损害了公众利益，加大了交易成本，同时也给行业自身带来了多种负面效应，在不少人的心目中，地产商人就是奸商的代名词，搞房地产开发就是花钱买官，卖房子就是忽悠人，售楼小姐都是说谎高手……所有这些误解、这些“集体潜意识”，都是由信息不透明、不公开、不对称所导致的。如果真的要对房价进行调控，真的要让房地产市场走向健康、规范，第一要务就是信息公开，就是给我成本清单。没有这份过硬的清单撑腰，任何为房地产辩护的巧言都会显得虚妄。

前几天，央行公布说，截至去年12月末，我国城乡居民的储蓄存款首次突破了14万亿。这是好消息吗？当然，它说明老百姓的确有钱了。不过，这么多的储蓄存款放在银行里，是不是也会让经济决策者闹心呢？老百姓有钱不敢花，说明大家都有后顾之忧，因为花钱既不塌实又不舒畅。一个没有清单的市场，一个雾里看花的行业，在失去了鼓噪与忽悠之后，只可能让消费者持币待购。

为了避免出现房地产市场的“处女嫖娼案”，也为了保障公众的知情权，房价成本清单快点出台吧。

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