全球地产重新布局:亚洲如日中天 欧洲此消彼长

在过去的一年里，美国人热衷于搜寻意大利翁布里亚地区的城堡；伦敦人急切地购买保加利亚海滩边的房产；欧洲人则在靠近南非港口城市德班的印度洋边寻找自己梦想中的家园。在曼谷，在这个城市的房地产泡沫破灭后的第八年，Golden Land正在向海外买主积极推广，承诺“提供一个梦幻般的美丽环境”。而所有的这些都表明新一轮房地产的繁荣已经到来。

全球房地产市场一荣俱荣,一损俱损？

美国总统布什作为一个全球瞩目的政治焦点，却被美国房地产界评为最有影响力的地产人物之一，这当然不是一种巧合。早在2004年，布什就在“您认为何种政策既能达到刺激地产销售的效果，同时又可防止经济过热？”的媒体提问中坚定地回答：“依然是减税。这对促进住房拥有者人数的增长及防止经济过热具有重要意义。我提交的议案，包括建立终身储蓄帐户和个人发展帐户的议案，将帮助更多的人拥有自己的房产。”就在这一年的10月，布什政府又签署了房地产投资信托修订法,从而在根本上消除了海外投资障碍。或许，令他没有想到的是他正向如火如荼的全球地产市场又交上了一勺热油。

在过去的一年里，美国人热衷于搜寻意大利翁布里亚地区的城堡;伦敦人急切地购买保加利亚海滩边的房产;欧洲人则在靠近南非港口城市德班的印度洋边寻找自己梦想中的家园。在曼谷，在这个城市的房地产泡沫破灭后的第八年，Golden Land正在向海外买主积极推广，承诺“提供一个梦幻般的美丽环境”。而所有的这些都表明新一轮房地产繁荣的一个重要特点：全球性。有些地方房地产市场之火爆甚至超出了美国最疯狂的市场。过去三年法国的房地产价格涨了48%，巴西33%，南非则接近一倍。仅去年，香港的房价就涨了19%，保加利亚涨48%。在中国、澳大利亚、英国和西班牙，虽然有些地方的房价已有上涨放缓迹象，但仍然势头不减。

但是，众多的迹象表明，全球地产市场正在放慢发展的速度，大多数经济学家依然相信房地产市场放缓如果真的到来，也会被全球经济轻松消化，不会对整体经济增幅构成影响。的确，此轮房地产繁荣的全球化可能有助于分散相关风险。但是，对市场的担心并不是“杞人忧天”，也许我们也应该为全球地产市场的变化做好应对的准备。

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