往期回顾：一周精品3月第一期（新闻篇）（楼市篇）
一周精品3月第二期（新闻篇）（楼市篇）
一周精品3月第三期（新闻篇）（楼市篇） |
| 房贷利率升 影响有多大? |
·房贷利率提高 买房成本高过租房成本?(图)·
要说房贷利率的提高，本来是为了平抑房价的过热增长，不过目前看，跟其他一些大城市比，广州房价涨幅还不是太高，或许还有一定上涨空间。考虑到收益和风险的平衡关系，我想如果是买房的话，自有资金比例超过七成可以考虑先买房，但是如果绝大部分如六七成以上要靠银行贷款的话，目前市场上还有利率继续上调的预期，我想暂时不宜买房....[全文] |
·房贷利率上调 预测房价将从14.4%下降到5%·
以房养房成了许多“聪明”市民的选择，炒房者交20%的首付，再贷款80%，就能拿到钥匙，随后或出租，或瞄准机会转手，投资性购房支撑着房价越涨越高。业内专家不断发出警告，房地产局部过热，一些地方已经出现泡沫。而居民个人购房的款项80%由银行按揭，一旦出现支付危机....[全文] |
·央行两度"出手" 广州投资性购房深受打击·
去年10月29日，央行9年来首次上调存贷款利率；上周，央行再度上调包括商业银行自营性个人房贷利率和公积金贷款利率。在短短不到5个月的时间内，住房贷款利率两次上调，而且，从各种迹象来看，这两次上调仅仅宣告了中国新一轮加息周期的开始。不少经济学界人士指出，从政府进一步加强宏观调控和遏制房地产泡沫的决心来看，今年央行再度加息的可能性仍然很大....[全文] |
·房贷利率提高买房门槛 80年代人受影响最大·
专家分析认为，与前几年贷款买房的市民相比，如今买房的成本已大大增加。去年9月加息政策出台，5年以上的房贷从原来的5.04%上调至5.31%，增加了0.27个百分比，如今继续增加0.2个百分点。以一套100万元的房子为例，目前最低首付为3成，其余70万元用贷款，20年还清。在等额还款方式下，5.31%的利率，每月还贷额为4734.72元；取现今下限利率5.51%计算，每月还款额为....[全文] |
·利率上升反促穗二手楼市?二手成交逆市上扬·
而这次政策的变化，目的是打击短线炒家，对普通市民的影响不大。中原地产高级区域总监熊正认为，本次加息的力度是温和的，以五年以上的贷款为例，年利率下限值只比原来上涨0.2%，也就是每一万元的年利息只是增加20元，这样的影响对大多数买楼者而言都可以说是微乎其微....[全文] |
·房地产过热招狙击 央行3.16政策效应显现·
目前包括分行及其下属支行在内都在等待总行有关房贷政策的具体调整”，同一时刻，一家股份制商业银行上海分行个贷部负责人告诉记者，是否将首付比例一致提高到30%，以及有关个人房贷利率是否上浮、如何上浮，都还未确定....[全文] |
·建设部陈淮:调控房价很坚决别把买房当存款·
最近央行调整了优惠贷款的下限上调(请注意，我用的词汇是，下限上调)，这已经体现了很谨慎操作的原则。但是这个政策，还是有很多人不高兴。这就是很矛盾的现象。前期骂房价，因为大家觉得房价太高，现在政策要抑制房价上涨太快，又要骂调整房价的政策，为什么出现这个情况呢？刚才万通董事局的冯总说了一个很好的道理，就是在美国这么发达的国家，也是相当一部分人
....[全文] |
| 各银敲定新房贷款利率 |
·四大国有商业银行昨敲定新房贷款利率下限·
在利率制定上，建设银行并没有看同业的眼色行事。该行客服电话称，正式接到文件将执行央行的基准利率。这意味着在建行贷款的成本将高于其他银行。以5年以上贷款为例，建行的利率是6.12%，而执行下限利率的银行只有5.51%，利差达到0.61个百分点。假设需要申请一笔20万元、10年期的贷款，在建行做每月需要归还本息2232.48元，而在工行做每月只需要归还本息2171.51元，两家银行相差60.97元......[全文] |
·建行招行广发和光大银行实行较高房贷利率·广·
建行有关负责人称，他们没有作具体的规定，但全面要求各下级行在执行央行的新利率政策的同时，实行利率差别化管理。对该人士的含糊回答，记者再次向其有关业务部门求证，得到的进一步解释是：省分行规定各二级分支行可根据当地房地产市场的风险状况、开发商的资质等级、楼盘特色等对个人住房贷款实行区别定价，并根据借款人资信和还款能力等因素对不同客户区....[全文] |
·广东省四大行购房首付原则上维持二成不变·
根据这样的原则，如果未被建行确定为“资信良好的贷款人”，即使是购买第一套自住房也将得不到最低利率。以5年期以上贷款为例，建行的利率是6.12%，而执行下限利率的银行只有5.51%，利差达到0.61个百分点。假设需要申请一笔20万元、10年期的贷款，在建行贷每月需要归还本息2232.4 8元，而在其它银行贷每月只需要归还本息2171.51元，一个月便相差60.97元...[全文] |
·广东三大行敲定利率下限 5年期改为5.508%·
自从房贷加息消息见报后，不少市民打电话向时报询问广东银行新房贷利率的执行情况。对此，中行广东分行有关负责人向记者透露，该行已经确定房贷最新的利率水平全部执行下限利率5.508%，即相应期限档次贷款基准利率打九折。但是，在与购房者签定合同的时候，将向购房者以条款的形式特别提醒，一年内银行将根据市场情况有权上调利率...[全文] |
| 房地产税铁定开征? |
·关注：房地产税铁定开征 最快明年出台！·
财政部副部长肖捷20日在“中国发展高层论坛”上表示，今后一段时期我国将重点推进房地产税改革，开征房地产税已成定局。记者昨天随即从中国税务学会会长杨崇春处了解到，目前中国税务学会正在加紧研究房地产税(或称物业税)适宜的开征时间，并积极建议有关部门采取固定税率征收方式。中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容指出，征收房地产税对房价上涨有明显抑制作用...[全文] |
·广州查征二手房增值税费 5年内放盘需缴税·
中原地产汇瀚按揭客服主任王捷妤告诉记者，在2003年，其实就已有内部文件规定，商品房二手交易增值后要交营业税和个人所得税，但一直没有全面实施。去年9月芳村区二手房交易过户手续从市国土房管局下放至区国土房管局办理后，芳村区开始全面征收该项税费。到了今年2月起，广州市其他区域有部分二手交易被抽查要求缴纳营业税和个人所得税。这就意味着广州市开始逐步严格查征商品房二手交易的增值税费.... [全文] |
·浅谈:开征房地产税未必能遏制房地产投机!·
目前政府的土地收益大体可分三类：租、税、费。租即土地出让金，由房地产开发企业一次性支付。税和费则见之于房地产开发以至销售的各个环节，主要集中在开发投资环节。相比之下，占有和交易环节税费相对偏轻，个人在购买了住房后，即不用纳税。支持房地产税的人士认为正是由于占有不动产的税赋很轻，个人投资购买房地产的预期收益便会很高，刺激了各类投资者的房地产需求，客观上鼓励了房地产投机行为.... [全文] |
·业内人士最新透露:新房地产税暂时不会开征·
根据模拟运行的新房产税初步方案，二手房交易将征收5%的营业税、4%的附加税、20%至60%的所得税以及20%至60%的增值税。换言之，一套房子即使没有利润，可能要征收9%的税费，而有利润的房子，最低税费可能也要占到利润的50%。北京信一天房地产经纪有限公司总经理李晓明认为.... [全文] |
| 房地产业暴利说 |
·政协委员"炮轰"房产暴利 痛陈城市"买房难"·
石达成举例，按照广州市目前的价格水平，一套面积为80平米的住宅售价在40万左右，而广州市居民目前人均可支配收入仅为1.6万元，如果夫妻双方均在广州市工作，则住房价格约为两人年收入的12倍，这一比例远远高出一些发达国家的水平，是一般工薪阶层所无法承受的。目前绝大多数城市工薪族青年结婚购房均要依靠父母或举债。即使按揭也要花十到二十年来还债，负担非常之重.....[全文]
·暴利时代! 房款40万等于夫妻打工12年收入·
古人言“安居乐业”，而要安居，每个家庭就应该能拥有一套住房。按照广州市目前的价格水平，一套面积为80平方米的住宅售价在40万元左右，而广州市居民目前人均可支配收入约为1.6万元，如果夫妻双方均在广州市工作，则住房价格约为两人年收入的12倍，这一比例远远高出一些发达国家的水平，是一般工薪阶层所无法承受的...[全文]
·汇报成绩咯!2004年房地产上市公司利润暴涨·
法国巴黎市内的蒙帕纳斯塔楼是欧洲最高的摩天大楼之一，由于巴黎一直以来都在小心翼翼维护其传统、古老的城市建筑风格，这座现代化的大楼自建成以来就饱受批评，但随着时间的流逝，人们已开始慢慢接受了它。然而，这座大楼眼下又成了人们关注的焦点，因为专家们说，塔楼楼板中充满含有致癌物质的材料———石棉......[全文] |
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