没钱付首期也可“以房买房”但贷款利率较高

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想买房子，首期不够怎么办？记者向广州地区数家大银行咨询后获悉，目前多家银行可为借款人提供“以房买房”的贷款作为楼宇按揭首期款。

据悉，目前各家银行均不提供无指定用途的个人贷款，而借款人如果首期款不够，是不能直接办理个人住房贷款购买房屋的。不过，借款人可用另外一套自有房屋作抵押，向银行申请个人消费贷款来作为购房首期，以解决首付款不足的问题，俗称“以房买房”贷款。目前工商银行、农业银行、建设银行等三家大银行都可以为借款人提供这样的贷款融资服务，农行、建行还允许用第三方房产作抵押贷款。

不过，对信用等级不一样的借款人，不同银行的不同分支机构的房产抵押率、贷款期限、金额都有所不同。通常来说，“以房买房”的贷款门槛比住房贷款门槛高一些，除了贷款抵押率只有60%外(例如一套评估价值为30万元的房屋，最多只能贷到18万元)，贷款期限通常不超过5年，而且还款方式只能选择月供还款方式而不能选择一次还清。

据理财专家介绍，由于这种用来付首期房款的“以房买房”贷款利率比住房贷款高，评估费、律师费加起来大约要两千元，对于借款人来说融资成本比较高。如果借款人借款金额在10万元以上，则每月供款至少需要3000元，加上住房贷款的月供款，月供负担太重，因此建议借款人尽量避免借10万元以上贷款作为首期款。

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