月薪4000元理财方案:月省400元租房变买房!

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孙先生租房变买房理财方案

租房                                                     买房

每月收入：４０００元         每月收入：４０００元 提取住房公积金冲还贷款７００元

合计：４０００元                  合计：４７００元

每月支出：房租１０００元   每月支出：还房贷２０００元

日常开销：２０００元            日常开销：１６００元 交通费：１００元

合计：３０００元                    合计：３７００元

每月结余：１０００元            每月结余：１０００元     

本期男主角:孙先生，28岁，单身，上海某金融公司人事专员，税后月收入4000元左右。

理财问题:如何解决租房烦恼、筹划买房？

今年28岁的孙先生曾是北方一所重点大学的高材生，毕业后留在当地工作五年有余，共积攒了13万元存款。今年年初，孙先生所在的这家金融公司搬至上海浦东陆家嘴，作为公司的业务骨干，他跟随公司来到上海，并准备在上海定居。

孙先生现在的月收入约为4000元，每月个人和单位缴纳的住房公积金合计在700元左右。公司用人才引进的方式为其办理了上海户口。孙先生在单位附近租了一套一室户住房，月租金为1000元。在陆家嘴附近，这个价位租用的房子无论是装修或是设施都极其简单。

孙先生一日三餐都在外面解决，租住的房子只是个晚上不得不回去就寝的地方，这样一来，生活上的开销无形当中增加了许多，每月花销都要在2000元左右。最近几天，房东几次打来电话催促孙先生早些搬家，原因是此房已找到合适的买家。

孙先生打听了几处租房信息，要么在公司附近、租金高得无法承受；要么距离公司较远，交通不方便。况且，孙先生也厌倦了这种提着行李搬来搬去，没有归属感的日子。但是，以其现有的经济实力买房，如果购买新房，只能在较偏远地区选择，交通上不占优势，周边配套设施不一定齐全，每天上、下班路上投入的时间成本也很高；如果购买市中心地区的二手房，只能选择面积较小、设施陈旧的老公房。

租房不如买房划算

对于孙先生这样想在上海定居的人来说，与其长期租房居住不如买房居住。

40—50万元次新房为首选

孙先生现在拥有13万元存款，每月收入4000元左右，可考虑购买中环线附近、价位在40—50万元之间的次新房。如位于红枫路上的金桥酒店公寓地处中环线浦东路段的金桥路附近，交通十分便利，到孙先生所在单位陆家嘴地区大约半小时左右的路程，一步车即到。同时，该酒店公寓与家乐福、欧倍德、迪卡浓相距很近，生活和娱乐设施较为丰富。

孙先生可考虑将购房价位定在43万元左右，这样原有的13万元积蓄可用于房款30％的首付，其余的30万元办理20年银行按揭贷款。按上海市相关规定，只有已缴纳两年以上公积金的职工才可以申请办理公积金贷款，孙先生户口刚刚进沪，在上海缴纳住房公积金年限不够两年，所以只能办理商业贷款。按照央行加息后利率计算，每月还款额在2000元左右。

和租房相比，孙先生每月要增加100元左右的交通费；原来每月支付的1000元租金与每月冲还房贷的700元住房公积金合计为1700元；每月结余要想和租房时期相同，需从日常开支中节省下来400元。对于孙先生来说，有了自己的住房，孙先生早、晚两餐可在家享用，每月用餐方面节省下来400元花销不是问题。

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