上海房地产市场成交萧条 "韩流"暗涌申城楼市

7、8月间，上海房产市场成交状况一片萧条时，世茂滨江花园却连续成交了数套总价700万元以上的高端物业，接盘者无一例外都是韩国客户。事实上，沪上几大知名国际社区，如古北、联洋、陆家嘴等都出现了为数不少的韩国置业者。据悉，在中国的韩国人共有20余万人，其中上海有4万人。随着中韩之间贸易往来愈加频繁，以及韩国放宽资金境外投资的限制，来沪工作置业的韩资企业和个人数量直线上升，上海楼市涌动着一股名副其实的“韩流”。那么，上海的哪些楼盘倍受韩国人的青睐呢？

「联洋」

水清木华“绿岛效应”突出

联洋社区位于浦东世纪大道、世纪公园与世纪广场形成的黄金发展轴线上。联洋社区中，外籍住户占了相当大的比重，而韩国客户一直是联洋社区内购房者中的重要组成部分。对于讲究居住环境的韩国人来说，联洋社区毗邻世纪公园这一“天然氧吧”，其环境优势在沪上现有国际社区中居于首位。

据悉，目前在联洋社区内最受韩国购房者关注的有两个楼盘：国际华城和水清木华。国际华城一般是以毛坯房出售，而水清木华则是由开发商统一装修的，更加投合外籍购房者需要，目前成交价在17000元／平方米左右。水清木华靠近世纪公园，高品质的内部绿化景观使其在绿化环境普遍较好的世纪公园周边仍显得较为突出。不论房型设计还是小区规划都相当不错，而且小区大门正对着联洋社区内最具人气的大拇指广场，该盘的开发商就是开发大拇指广场的开发商——证大物业，各项条件在整个联洋社区都属上乘。其价格在周边属于领涨地位，2004年11月其均价在13000元／平方米左右，2005年4月均价达到19000元／平方米左右，目前成交价在17000元／平方米左右。

「陆家嘴」

世茂滨江花园江景房热销

陆家嘴滨江的高档江景楼盘中，外籍住户占据大半。今年房产调控政策出台后，境内外投资者纷纷撤离上海，一时间滨江板块内抛盘量大增，价格也出现大幅下跌。正在此时，一批赶来“淘房”的韩国客户却现身滨江板块。

世茂滨江花园内一套建筑面积为280平方米的成交房源，楼层高，观景好，且不受传言中将要在世茂滨江沿江侧建造的高层建筑的影响。房东系新加坡人，今年6月曾拿来出售，在下家看中并支付定金、签署合同后，房东却因价格没到心理价位而选择收回，并支付10万元的违约金。7月初，房东再次挂牌，不到10天的时间，一韩国购房者以总价700万元与房东成交，折合单价25000元／平方米，达到房东预期价位和市场均价。据悉，8月间仅在汉宇地产成交的、由韩国人接盘的世茂滨江房源就有三四套，单套标的都在700万元以上，且成交单价较7月份略有上涨。

延伸阅读：组合拳压制狂飙房价看海外资金轨迹　上海楼市遭海外资金新一轮“攻击”

汉宇地产陆家嘴分行经理张敏认为，韩国客户对于景观房源特别追捧，滨江楼盘的江景房因其景观的稀缺性而倍受青睐。虽然近期上海房产市场不景气，但对韩国客户的购房影响不大。韩国购房者普遍看好上海房地产市场的前景，又有人民币升值的利好，遇到有价廉物美的房源，就会毫不犹豫的吃进。目前陆家嘴滨江楼盘中，世茂滨江内的韩国客户最多，比例占总户数的20%～30%；仁恒滨江花园内的韩国客户也占到总户数的20%左右，但因房源较少而成交量次于世茂滨江花园。

另外，碧云板块内的世茂湖滨花园也深受韩国购房者喜爱。该楼盘建有大面积水景、小岛景观，地面上除了必要的行人通道外全部为水景覆盖，景观优势非常突出，单价已从2004年10月的13000元／平方米上涨至2005年4月的20000元／平方米左右。

「古北」

名都城会所物管受欢迎

古北社区是上海最早的外销楼盘集中地，社区内有耀中国际学校和多个为外籍人士子女开办的双语幼儿园及学校。

在这个小“联合国”中，韩国客户占有相当比例。古北社区街道上随处可见韩国料理店、韩式美容店及专为韩国客人服务的按摩店和茶馆，所有中介门店都挂有韩文招牌，在古北家乐福能买到齐全的韩国料理佐料。

据汉宇地产古北分行经理戴佳宁介绍，古北社区内目前韩国客户选择较多的是名都城酒店式公寓。该盘位处于虹桥古北高尚住宅区，占地35万平方米，是上海最大的批租地块。目前，名都城二手房成交价格在17000元～20000元／平方米之间，交易比较活跃。小区住户中有大约15%为韩国客户，其中绝大多数是分散客户。

戴佳宁介绍说，韩国客户一般对于住宅的智能化、景观、物业管理和会所比较看重。较之韩国本土的住宅公寓，上海的公寓住宅可谓价廉物美，小区规划、建筑结构都无可挑剔，唯有物业管理和智能化设备尚不及韩国住宅。而名都城小区在这两方面能够满足韩国客户的需要，因而受到欢迎。名都城小区内康乐设施十分健全，不但与虹桥国际高尔夫球场相邻，区内更有大型私人会所，游泳池、网球场、壁球室、桌球室、高尔夫球场等等。在主要入口设有超级市场、中国银行（附设保险箱）、韩国料理、中西餐厅等齐全的生活设施。小区还有24小时区内巡查，并设有安全监控保安中心，每幢楼都有房客报警系统。这些与国际接轨的特色管理让名都城成为韩国客户比较中意的楼盘之一。

「金汇」

锦绣江南号称上海“韩国城”

金汇板块位于闵行区北部与长宁交界处，东面是虹桥开发区，西面是虹桥机场，占地近70万平方米。周边有上海动物园、外环绿化带，并设有多所私立国际学校，如德法学校、新加坡人学校等。该地区目前没有大型卖场，但是易初莲花、乐购等大卖场都有班车经过。

金汇板块的购房居住者中韩籍、港台人士不少，素有“小古北”之称，而韩国客户更是占据绝大多数。由于境外人士占了相当比重，房价也比闵行中部地区高出2000元～3000元／平方米。在当地诸多楼盘中，金汇南路上的锦绣江南韩国购房者最多。

锦绣江南家园地处金虹桥高尚住宅区腹地，吴中路、金汇南路交叉口，蒲汇塘、新泾港侧畔相邻，是闵行区紧邻徐汇、长宁的区域，属外环线以内。周围风度国际、兰乔圣菲等高价楼盘聚集，支撑起该区域高位房价。去年下半年该楼盘四期均价8700元／平方米，最高价已达到9300元／平方米，今年年初该盘二手房成交价已升至15000元／平方米，目前成交单价回落至11000元～13000元／平方米，在闵行区的楼盘中仍属中高档楼盘。

锦绣江南已开发至第四期，前三期每个小区都相对独立，延金汇南路、虹泉路分布，整个锦绣江南住宅楼盘的建设已比较成熟，社区氛围浓厚。汉宇地产的戴佳宁告诉记者，目前，锦绣江南小区中韩国住户占总户数的60%～70%，已成为一个实实在在的“韩国城”。周边迎合韩国人需要开设的餐馆、店铺、休闲场所一应俱全，连小区内的保安、物业等管理人员都会说两句韩语。

记者了解到，去年锦绣江南四期开盘时，曾有四五十个韩国客户专程从韩国办理旅游签证前来购房。韩国客户购房有一大特点，就是喜欢群居，朋友的介绍和推荐成为很多韩国人购房时的重要参考。据了解，韩国著名品牌服饰“E-LAND”驻中国的管理人员就有很大一部分在锦绣江南小区内购房居住。韩国三星公司也有不少技术人员在该小区内统一租房居住，租金在6000元～8000元／月，公司还配有专车来小区每天接送员工上下班。

进入搜房新闻中心>>>

特别推荐

• 更多>>