从渔民村到中央商务区——珠江新城十年磨一剑

2004年以来，珠江新城的房地产开发进入了前所未有的高潮阶段，大开发商蜂拥而至，30多个大型的房地产项目同时开发，不少的大型企业也纷纷将总部设在珠江新城，除此之外，政府的职能部门也迁进珠江新城，给珠江新城注入了强劲的动力。

富力、中海、越秀城建、保利等广州主流房地产发展企业表现出高涨的开发热情，在珠江新城内的多个项目正在快速的启动和运营。有近30幢的商用物业落成，写字楼的售价也将冲破万元/平方米大关，双子塔、博物馆、广州歌剧院、广州少年宫等大型市政配套将集中投入珠江新城，历经十二年的波折之后珠江新城终于大器晚成，目前无论是道路、交通设施、公建配套，大型的城市标志建筑，还是房地产项目的开发，均是一派热火朝天的景象，珠江新城在目前的1-3年内将会是广州最值得人们关注的热门板块之一。

为此，广州经纬房产咨询有限公司市场调研部将就“珠江新城”板块，作详尽的分析和研究。

一、珠江新城板块描述

珠江新城是广州城市开发建设的重点工程，是城市中心区保留的唯一可供开发的成片土地。它位于广州东部新中轴线上，总用地面积6.5平方公里，北接黄埔大道，南达珠江北岸，西临广州大道中，东抵华南大道，核心地区约1平方公里，商用面积450万平方米。

珠江新城是广州市二十一世纪中心商务区（GCBD21）的重要组成部分，珠江新城将发展成为集国际金融、贸易、商业、会展、文娱、外事、行政和居住等城市一级功能设施，推动广州成为国际文化交流和合作的基地。规划用15年建成，可容纳18万居住人口，提供30万就业岗位。从2004年开始政府加大了对珠江新城的政策倾斜，引发了新一轮的开发热潮，目前的开发重点已经由住宅转向商业、综合功能项目。

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