搜房独家专访一:众论"七部委文件"对广州楼市影响

国务院办公厅近日转发建设部等七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》，政府对房地产市场的宏观调控措施进一步细化。自2005年6月1日起，国家将对个人购房不足2年即转手交易的行为加大税收调控力度；今后“炒地”行为、转让“期房”行为都将禁止。国务院办公厅还通知要求各地区、各部门要把解决房地产投资规模过大、价格上涨幅度过快等问题，作为当前加强宏观调控的一项重要任务。

这一政策的出台对广州楼市有何影响？能有效抑制疯涨的房价吗？广州搜房特邀开发商和专家进行讨论！



开发商：


广州颐和集团总裁助理 赵永爽


　　这次七部委”意见“的出台，是更明确、更直接地对炒房的抑制。是之前“国八点”的进一步具体化、手段化。严控土地的政策对于一些开发大规模楼盘的发展商影响会比较大，但对像颐和集团这种注重做精而不是做多的发展商反而是一件好事。


　　对于禁止转让“期房”行为，赵永爽表示持保留意见，因为并非所有期房转让的人都是炒楼者，许多人是出于自己的需要，而且这样做还会打击真正的投资者，他们跟投机炒楼者是不同的，需要保护正常的投资行为。因此，禁止转让“期房”这一条意见带有“一刀切”的味道。
最后，赵永爽对本次“意见”持赞成态度，但他认为宏观调控应有更区分化的政策，而不应存在“一刀切”的行为。


合景泰富集团营销总监 赖峥


　　这次出台的政策显示了政府的决心，坚决打击、压制炒楼，控制房价的思想在政策得到体现。对真正的炒家影响最大，会导致投资资金转移到其他领域，而对自主型的购房者影响不大。此外，对囤积土地较多的发展商也会有一定的影响。广州楼市的泡沫本来就不多，因此影响不会很大。评价：更加规范，会比以往产生更大的作用。



时代地产营销总监 赵趄


　　目前从初步来看，这次的政策还是比较浅显、简单，其可操作性目前还看不出来。但是可以从中发现，政府强调了应区别对待不同地区的楼市，政策的实施需“因地制宜”的思想得到表现。


　　本次政策对时代这样的发展商造成的影响并不大，因为其购房者以自住型消费者为主，投机的比例较低。


广州新大地地产副总经理 肖秀明


　　本次七部委出台的实际上是之前的新旧“国八点”的一个延续性政策。与之前相比，更清晰化。


　　广州的炒地行为相对较少，加上“意见”中所涉及的“满2年未开发收回土地使用权”规定其实在广州已经实施了多年，所以七部委要求在土地方面的严控对广州的发展商来说影响并不大。本次政策出台后，广州楼价在今后的一段时间内还会保持平稳，长期走势关键还是要看市场需求。作为政府对整体经济调控的一部分，希望政府在具体实施时要看到各地情况的不同，进行区别对待，才不会造成“错杀无辜”。




专家：
寒桐（广州）投资顾问有限公司总经理　韩世同


·这次七部委出台的政策是一个严重滞后的政策和无效的政策。在广州几乎没有人炒“期房”的情况下，出台这一政策会引起不必要的恐慌。如果他是在上海和北京房价高涨的时候出台这一政策，我是非常赞成的。但现在在上海房价开始回来的情况下出台，显然是不明智的。


·一边出台政策限制消费者炒卖“期房”，一边允许开发商售卖“期房”，这是一个不合理的现象。


·新政指出要“全额征收营业税”和现行的精减税收政策之间出现了矛盾，在操作层面上并不可行。


·对两年内不开发闲置土地实行无偿收回使用权这一政策严重影响了政策的严肃性。自831土地大限后出台了一系列对土地使用的规定，但并没有严格执行，为什么？就是有特权。既然不能有效实行，为什么又要出台这类的政策呢？这样会影响政策的严肃性。


·对于增加中小户型的供应量这一条我是比较赞成的。现在的开发商为了追求利润都不约而同地开发中高端的楼盘，这一政策的出台，对于中低收入的消费者来说是令人鼓舞的。



“搜房独家专访系列二:众论"七部委文件"对广州楼市影响”
 

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