国内首个房产基金两月内启动 初始规模200亿元

北京首创置业董事长刘晓光在10日于深圳举行的“中国地博会·地产金融高峰论坛”(以下简称“论坛”)上首次透露，首创集团正在计划发起首个国内注册的房地产基金，基金规模预计为200亿元人民币，此后将通过上市的方式再融资400亿元。

两个月内会有实质性启动

记者就此事电话采访了刘晓光，刘晓光称，这个基金目前正在筹划之中，两个月内将有“实质性动作”。

刘晓光对记者表示，该房地产基金的建立将分三步走：第一步是建立基金的投资模型；第二步是确定基金的成立股东；第三步是正式注册。刘晓光称，目前正处于第一步，即建立投资模型的阶段，两个月内将实质性启动。

预计注册成立时，该基金的资金规模将达到200亿元人民币，其中100亿元将用于房地产项目的开发，另外100亿元将被用于土地开发(通过前期投入，完成土地的报批、征地、拆迁、平整等，再投入土地市场)。

此外，刘晓光还透露，200亿元的房地产基金以有限责任公司的身份成立后，将会运作公司上市，以此再向股市融资400亿元人民币，预计最后整个基金将达到600亿元人民币的规模。

募集50家股东“没有问题”

据记者了解，由于国内目前没有产业基金法，刘晓光拟以有限责任公司的形式组建该房地产基金。据其透露，该基金将由2到50个股东发起，发起人将协议认购其中10%到60%的股份，并通过定向募集，最后达到50个股东的规模。

在记者对基金发起能否得到其他开发商响应表示疑问时，刘晓光强调：“募集50家股东没有问题。”但他拒绝透露至目前为止除了首创集团以外的发起人或其他股东名字。

为此，记者向一些开发商了解他们的参与意向，华远地产总裁任志强对记者表示，华远“有意向参加”，但还要等到内部开完会确定方案之后才能最终敲定；而SOHO中国有限公司董事长潘石屹、北京银信投资有限公司董事长张民耕、阳光100置业集团总裁易小迪等均表示“不知情”或“没有参加意向”。

为“缺钱”开发商提供资金

在谈及成立房地产基金的原因时，刘晓光表示，随着去年下半年和今年上半年一系列金融政策的出台，“银行为房地产项目输血”的局面被终止，不少中小开发商陷入困境，一些企业甚至已经陷入“有钱买地，无钱盖房”的尴尬境地。

在国内银行业风险意识不断加强的背景下，房地产企业必然要寻找新的融资渠道。

据此，刘晓光认为，“一个房地产的大并购时代”到了，国内房地产业的融资渠道多元化已经成为企业迫切的需求，而房地产产业基金是未来中国房地产业“一个很大的资金来源”。

现状调查

国内房地产基金暂时不能注册

在国内，虽然产业基金立法已经讨论了多年，但至今尚未出台相关法律，导致中国目前还没有真正在国内注册的产业基金。刘晓光称，因为在法律上还没有依据，所以房地产基金暂时还不能在国内注册，通过有限责任公司的形式做基金，等待产业基金法诞生后进行对接，不失为一次新尝试。

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