王建放豪言：房价未来１０年至少再涨３倍 (5-5)

作为国内“都市圈”概念的最早提出者之一，王建非常肯定地表示，“保守地说，今后10年，中国的大城市，无论是上海、北京还是南京，房价要涨3倍；大胆地说，10年房价要涨5倍以上。”与会企业家幽默地说，“今天听了王建的惊人之语既兴奋，又遗憾。兴奋的是，能有幸听到这么好的讲座；遗憾的是，早听这个讲座，会多买几套房子！”

王建：房价不仅要涨还要猛涨！

中国的地价再度上扬是有充分理由的！中国的人均土地面积不到1.5亩，美国的人均土地面积差不多有15公顷。我们人多地少，不可能走美国的粗放型道路，而会走日本的都市圈模式。日本的土地贵，房价是美国的4－5倍，但同样大小的土地上的产出也是美国的4－5倍，这就说明房价贵得合理。

目前，中国的人均GDP是1000美元，其他国家人均GDP达到1000美元时，城市化率达到50％，而目前中国的城市化率只有30％，中国的城市化建设是严重欠账的。而且，如今中国的城市人口是3.5亿，到2030年，要超过10亿。说到此处，王建很激动地说：“房价不仅要涨还要猛涨！”

王建：地价不高，人们就不会珍惜！

王建的演讲，无疑给所有从事房地产的企业家打了一针强心剂，但不少清醒的企业家仍然担心房地产泡沫。王建适时化解了企业家心中的疑虑，“中国房地产空前火爆，远未到日本的房地产泡沫。日本上世纪90年代的时候，房地产涨到了高峰，随后大幅衰退、形成泡沫；而且日元升值，从事出口的企业得不到回报，将精力转移到炒股票上，又导致股市大涨。但如今，中国的人民币没有升值，也不打算升值；中国资本主要流向物质行业，而不是股市。”

今年，上海和北京拍卖土地，上海每亩炒到1400万元，北京炒到2000万元／亩。王建从人性的角度诠释了地价、房价上涨的好处：“地价不高，人们就不会珍惜！”

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