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一月连爆三丑闻 防范无良开发商 关键在信息透明

　　[提要]广地花园假按揭、丽景台开发商一房多卖、贝丽花园二期房产被法院查封，不到一个月时间广州楼市连续爆出三宗大丑闻，不仅让购楼者信心大受打击，同时也让开发商诚信与政府形象严重受挫。有专家认为，现时楼市中暴露出的这些问题仅仅是“冰山一角”，如不从商品房预售体制上根本解决问题，类似矛盾还会爆发。香港是预售楼花的产地，然而却少有烂尾，开发商搞假按揭、重复卖楼更是寡闻。长期关注香港与广州两地房地产市场的珠江恒昌顾问公司董事长廖胜昌表示，香港在商品房预售方面的成熟经验，有三方面值得内地借鉴。首先是香港有严格的预售审核制度，绝对不允许
广地花园假按揭、丽景台开发商一房多卖、贝丽花园二期房产被法院查封，不到一个月时间广州楼市连续爆出三宗大丑闻，不仅让购楼者信心大受打击，同时也让开发商诚信与政府形象严重受挫。
　　有专家认为，现时楼市中暴露出的这些问题仅仅是“冰山一角”，如不从商品房预售体制上根本解决问题，类似矛盾还会爆发。
　　香港是预售楼花的产地，然而却少有烂尾，开发商搞假按揭、重复卖楼更是寡闻。长期关注香港与广州两地房地产市场的珠江恒昌顾问公司董事长廖胜昌表示，香港在商品房预售方面的成熟经验，有三方面值得内地借鉴。
　　首先是香港有严格的预售审核制度，绝对不允许开发商仅凭小业主的购楼款滚动发展。与内地一样，香港对申请预售的楼盘也要求必须达到一定的工程进度，同时还要求开发商提供资金证明，证明其有够的实力，即使楼花销售不良，也能依靠自有资金完成工程。
　　其次是赔偿制度。香港的楼宇买卖均需通过律师行，从业律师均要向律师公会买保险，万一小业主在楼宇买卖中发生权益受损，由律师公会负责赔偿，因而即使发生无良开发商与律师串通作假，小业主的利益都能得到有效保障。另一方面，小业主的购楼款由律师按工程进度向支付开发商，从而保证资金安全。
　　第三是香港楼宇交易、土地开发等信息被视为公众信息，人们可以随时在田土厅的公众网上查阅。特别是楼宇买卖交易成功，其信息也即时在网上公开，购楼者可以随时了解楼宇交易状况，无良开发商想隐瞒实情一房多卖，或是虚报销售业绩几乎不可能。
　　有专家认为，信息透明非常重要。目前广州购楼者能够通过房地产交易中心查到的仅是楼盘某个单元是否有被抵押的状况，对于整个楼盘的抵押状况无从了解，对楼盘的销售状况更是唯有听开发商吹牛，信息不对称令购楼者极易上当受骗。
责任编辑/gz003
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