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民营房企走向成熟的坎

　　[提要]民营企业经过20多年的发展，已经积累了一定的资本，这些资本期冀能够进入一些新的回报率比较高的领域，但事实上，民营企业很难进入类似于民航、港口、铁路等垄断性行业,同时传统产业又缺少投资空间、资本回报率也在下降，所以民营企业就必然要向房地产业扩张，以期获得较高的利润。但民营房企在发展中仍有不少的问题需要解决。民营企业走出了原始积累阶段中国民营企业经济总规模已经相当可观。据介绍，中国民营企业将近１５１万户，从业人员２０２０多万人，注册资本共１０２８７亿元，创造价值７６８８亿元。与此同时，全国个体工商户已达３１６０．０６万
民营企业经过20多年的发展，已经积累了一定的资本，这些资本期冀能够进入一些新的回报率比较高的领域，但事实上，民营企业很难进入类似于民航、港口、铁路等垄断性行业,同时传统产业又缺少投资空间、资本回报率也在下降，所以民营企业就必然要向房地产业扩张，以期获得较高的利润。但民营房企在发展中仍有不少的问题需要解决。 民营企业走出了原始积累阶段 中国民营企业经济总规模已经相当可观。据介绍，中国民营企业将近１５１万户，从业人员２０２０多万人，注册资本共１０２８７亿元，创造价值７６８８亿元。与此同时，全国个体工商户已达３１６０．０６万户，从业人员６２４０．９１万人，注册资本３４３９．２２亿元。从资本占用、从业人数和产出总量等方面来看，民营企业在国民经济中的份额大体在１０－２０％之间，已经成为国民经济中一个不可忽视的重要组成部分。 经过２０多年的发展，民营企业平均资本规模扩大，实力增强，一批民营企业开始沿着规模经济的轨道发展，在房地产业，出现了众多的民营企业。 民营房企自身存在的问题 民营房地产企业的发展，对于壮大我国的房地产业发挥了重要作用，但不可否认也存在不少的问题。这些问题主要是： 一是有的企业存在权钱交易，通过“关系营销”，进行土地的不公平交易，搞不正当竞争；家族式管理依然盛行，企业治理结构混乱，缺乏制度约束，容易带来决策和管理的随意性；深恐大权旁落，盲目排外，对一般员工的猜忌心理较为普遍；管理上独断专行，缺乏科学管理思想的支持，行为不是过于偏激，就是小富即安，不思进取，短期行为盛行。 二是在企业产权方面主要表现为企业资产与个人资产混在一起，对企业的核心竞争力知之甚少，缺乏融资理念，融资手段有限，极大地制约了企业开发新项目的能力，企业成长较慢。 三是人才留不住。一些早期的民营企业家文化水平普遍较低，企业扩展后，认为自己文化不高但成就很大，瞧不起受教育程度高的人，这种经验主义严重影响企业家个人素质的提高，影响企业的人才聚集，也影响企业的进步，员工看不到希望，人才流失严重。 四是企业布局不合理。不少房地产民营企业布局零乱、分散，资源消耗大、生产成本高，从而制约了企业进一步扩大规模、降低成本和实现经济效益与社会效益双赢，削弱了企业的市场竞争力。 制约民营房企发展的宏观因素 从宏观环境看民营企业发展所受到的行政制约和政策制约比较严重。政府主管部门仍然保留审批制的大部分行政权力，民营企业的运作还在相当程度上受到行政机制的制约；“依权监管”的格局不会立即改变，实现“依法监管”还需付出艰苦的努力。加之目前各项法律法规还不完善，要突破资金、技术、管理等方面的制约，积极参与房地产的市场竞争，还要求政府做出更大的努力。 现阶段我国银行体系仍然为国有银行和国有控股银行所垄断，资本市场缺乏层次，民间资本进入的壁垒很高。资本市场作为经营资本的专门市场，应该具有多个层次。我国的证券交易被控制在证券交易所范围之内，其余的场外交易基本上属于非法交易，以致形成了资本市场几乎只有交易所一个层次的独有景观，缺乏多种交易工具，股票现货成为资本市场几乎惟一的投资工具。由于交易品种过于稀少，使大量需要资金的房地产民营企业也无法利用资本市场以适合自己的方式筹集资金。 民营房企发展的对策建议 首先，民营房企要重视提高自身素质，加快产业结构调整，企业布局科学化，优化产业、产品结构，按现代化企业制度要求，促进自己从劳动密集型向科技知识型转变；企业家要加强学习市场经济知识及现代管理知识，还要在市场竞争实践中进行锤炼。 房地产未来的竞争就是人才的竞争，民营房企要发展，首要的任务就是培养自己的专业人才，运用自己的管理机制，留住人才，给他们一个发挥的空间，才会为企业的发展创造一个更好的发展平台。 对于政府管理部门来说，当前最重要的是转变观念，消除土地审批的不公正现象，加快土地招标拍卖的步伐，调整和完善土地拍卖的市场体系，给民营房企创造宽松、公平的竞争环境。运用现代化管理手段进行必要的监控，并逐步建立现代化企业管理制度，以约束民营房企的生产经营行为。 民营房企属于资金密集型企业，需要大量的资金，政府就应该支持民营房企，拓宽筹融资渠道，为民营房企融资创造条件，主要从政策、环境上进行支持。增加资本市场的交易品种，除了现金、上市流通的证券外，建立股票市场与债券市场以外的可转换公司债券及投资基金市场，增大市场容量。改变现在的股权结构，打破国有股与法人股不可流通的局面，尽可能拓宽民营企业的直接融资渠道。建立多层次的、专门为民营房企服务的资本市场体系，提供私人权益性资本。积极发展企业债券市场和长期票据市场，丰富资本市场的交易品种。 资料链接： 吴敬琏：中国民营企业面临五大难题 加入世贸组织后，中国的民营企业将面临着强大的竞争压力。 第一、外资企业正在把自己的制造中心转移至中国，他们会获得与中国企业差不多的成本优势。而与中国企业相比，他们可以在一定程度上降低交易成本。 第二、中国农村人多地少，农产品成本居高不下，农民成为弱势群体，在外国农产品的竞争压力下，农民收入增长缓慢，进而影响农村市场的需求，影响民营企业的发展。 第三、中国民营企业还面临融资环境不良的挑战，实行间接融资和直接融资都有一定难度。 第四、中国民营企业面对的市场环境也不理想，社会缺乏诚信，这些不平等竞争、市场无序等状况都亟待克服。这将成为中国民营经济发展过程中很大的一个制约因素。 第五、中国民营企业发展速度虽然很快，但因经验、技术等方面的原因，还很难立于强者之林。
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