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房地产市场既不是泡沫也未到严冬

　　[提要]两种观点均过了头目前对房地产市场态势有两种截然不同的判断，一种认为房地产市场已经出现新一轮的泡沫经济，另一种看法是业内正遭遇严冬。中国房地产及住宅研究会会长张元端近日在广州分析说，这两种观点均“过了头”，“严冬”之说更不可取。按目前现状，我国房地产业不会发展到泡沫经济程度，但必须要减少泡沫成分，对房地产完成投资额、商品房竣工面积与实际完成的销售之间距离明显增大的现实必须有所警惕。他说，1999年由于“房改末班车”而极大拉动当年的市场需求后，商品房销售一直呈回落态势，但房地产投资却有增无减，至今许多地区的投资增长率已
两种观点均过了头 目前对房地产市场态势有两种截然不同的判断，一种认为房地产市场已经出现新一轮的泡沫经济，另一种看法是业内正遭遇严冬。中国房地产及住宅研究会会长张元端近日在广州分析说，这两种观点均“过了头”，“严冬”之说更不可取。按目前现状，我国房地产业不会发展到泡沫经济程度，但必须要减少泡沫成分，对房地产完成投资额、商品房竣工面积与实际完成的销售之间距离明显增大的现实必须有所警惕。 他说，1999年由于“房改末班车”而极大拉动当年的市场需求后，商品房销售一直呈回落态势，但房地产投资却有增无减，至今许多地区的投资增长率已大大高于销售增长率，今年8月份，两者之间的差距竟高达10个百分点。 空置率远高于警戒线 房地产投资与竣工增长率大于销售增长率最直观的表现是空置率逐年升高，已远高于国际公认10％的警戒线。有分析表明，今年1至8月全国商品房空置面积同比增长14.1％，增幅比去年同期增加13.2个百分点。 张元端认为，根据我国房地产波动周期，目前的市场销售正处于自1998年以来出现的低谷时期，但开发投资却位于洪峰，剪刀差越拉越大，其表现是供大于求，特别是高档住宅。造成商品房积压与资金沉淀，将对金融带来极大的负面影响。 事实上，中国人民银行货币政策分析小组日前发布的“2002年第三季度货币政策执行报告”，也第一次用大量篇幅分析了房地产可能出现的潜在风险，提醒各家商业银行切实加强信贷管理，并再次重申商业银行的放贷原则。 过度超前奢华是高房价主因 对房地产贷款安全表露出担忧的该分析指出，去年下半年以来，全国土地交易价格指数明显上涨，主要是商业、旅游、娱乐用地和普通住宅用地价格涨幅较大，导致今年第一季度普通住宅商品房价格上升。第二季度全国土地交易价格指数和商品房销售价格指数有所回落，但仍高于前两年的水平。央行有关人士表示，将密切关注一些地区房地产投资及贷款增长过快的问题。 张元端说，减少楼市泡沫成分主要手段之一是成本控制，防止不切实际的超前消费，特别是高档住宅，过分强调园林景观的过度超前与奢华是造成房价居高不下的主要原因。
责任编辑/gz001
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